Замена свайного фундамента на ленточный фундамент




Как заменить старый фундамент на винтовой

Замена фундамента на винтовые сваи производится не только в случае, когда от старого ничего не осталось. Ремонт требуется и относительно молодым объектам, которые из-за неправильного выбора основания дали неравномерную усадку или начали «тонуть». Такие проблемы возникают, когда достаточно тяжелый дом устанавливается на МЗЛФ или столбах, не доходящих до опорных слоев грунта. Его нужно срочно пересаживать на винтовой фундамент.

Когда нужна замена?

Распознать приближающуюся угрозу можно по работе дверей и окон. В первую очередь проседание дома аукнется деформацией проемов, так что створки будут закрываться неплотно или цеплять рамы. Видимые повреждения в основаниях любого возраста также требуют оперативного вмешательства – замену или ремонт фундамента нужно сделать, пока не появились трещины в стенах.

Чтобы основа не спровоцировала разрушение дома, его можно попытаться восстановить, а лучше – полностью убрать и поставить новое. Проще всего заменить старый фундамент на сваях или столбах. Их легче демонтировать, а основная масса грунта такими опорами не разрыхляется. По цене это выйдет недешево, но постройка с нуля будет еще дороже.

Разрушение может быть вызвано разными причинами:

1. винтовые сваи не были усилены бетонной заливкой;

2. неправильно распределены нагрузки из-за ошибки в проекте;

3. несоблюдение технологии строительства или использование материалов низкого качества;

4. неизолированный свайный фундамент, подвергшийся сильной коррозии;

5. климатические условия – регулярное подтопление и вымораживание незащищенной основы.

Технология замены предусматривает два варианта развития событий: старый дом можно отделить от фундамента и приподнять, пока меняют сваи, или же перенести его на новое место, где основание было загодя подготовлено. Второй способ предпочтительнее, так как опоры лучше закрепляются в плотном грунте. Но первый обходится дешевле, потому что позволяет частично оставить старые набивные или винтовые сваи, если они в нормальном состоянии.

Особенности технологии таковы, что успешно замену выйдет произвести лишь под относительно легкими постройками. Приподнять над фундаментом целое здание на домкратах удастся, только если это деревянный дом или коттедж из OSB. Под кирпичными и монолитными строениями подобная замена свай невозможна без разрушения стен.

Обследование участка

Ни одна серьезная компания, предоставляющая услуги по реставрации, не возьмет подряд, пока ее специалисты не обследуют грунт и состояние постройки. Когда деревянный дом простоял десятки лет, и его венцы основательно прогнили, он может просто не пережить предстоящей операции. Так что в любом случае первым этапом будет тщательный осмотр.

Если старый дом изрядно обветшал и доставляет проблемы не только с фундаментом, нет смысла беспокоить его и ставить на новые опоры. Лучше эти деньги вложить в возведение с нуля.

Постройки на сложном грунте в процессе эксплуатации могут со временем уходить под землю. В этом случае возле фундамента дополнительно бурят скважину и определяют уровень залегания плотных слоев почвы. По результатам разведки будут выбираться винтовые металлические сваи нужной длины.

После всестороннего исследования из помещений убирают все, что только можно вынести для уменьшения веса дома, и приступают к замене основания. Рассмотрим вариант, где новый винтовой фундамент устанавливается без переноса здания:

1. Около каждой старой сваи вдоль длинных стен завинчиваются новые опоры. Близость к существующему основанию обычно не позволяет использовать для этого спецтехнику, так что большинство работ выполняется вручную.

2. Новый свайный фундамент по оголовьям опор соединяется ригелями и монтажными швеллерами.

3. По периметру устанавливаются домкраты с подготовленными постелями из толстого стального листа или ж/б плит. Расстояние подъемной площадки механизма до угла старого основания должно быть около полуметра.

4. Деревянный дом дополнительно укрепляется по низу (сшивается металлическими скобами). Для классического сруба обязательна фиксация трех нижних венцов.

Действительно рабочий законный способ экономии.
Это нужно знать каждому!

5. Когда подъемные механизмы равномерно расставлены по всему периметру, выполняется отделение постройки от старых свай.

6. Поверх швеллеров укладываются двутавровые балки или другие временные опоры, которые примут на себя вес сооружения, и здание опускается на них.

7. После надежного закрепления дома демонтируют старый фундамент, чтобы вкрутить винтовые сваи. При необходимости заменяют сгнившие нижние венцы.

8. Возвращение постройки на место выполняется в обратном порядке. Нагруженные опоры соединяют с основанием стен хомутами.

Поднимать сооружение начинают с самого просевшего угла, выравнивая коробку. Каждую сторону перемещают не больше, чем на 15-20 мм за раз, после чего переходят к следующему домкрату. Общая высота подъема стен должна быть не меньше 60 мм, чтобы можно было монтировать новые опоры. Поэтому временные устанавливаются на 6-10 см выше, чем существующий фундамент под старым домом.

Для предотвращения несчастных случаев нагруженные подъемники лучше сразу подстраховывать клиньями. Постепенно их можно заменять кирпичом, а когда высота будет достаточной – металлическими или мощными деревянными балками.

Полная замена основы с переносом постройки на новое место ничем не отличается от строительства с нуля. Только дом уже готов и после его «переезда» на установленные опоры потребуется лишь перебрать пол.

Определить на глаз, во сколько обойдется восстановление, не смогут даже специалисты приглашенной фирмы. По отзывам строителей, старое основание может преподнести сюрприз уже на стадии демонтажа, поэтому смета составляется предварительно и до окончания работ не оплачивается в полном объеме. Особенно этим грешит свайный фундамент, опоры которого иногда срезаются или деформируются при горизонтальных сдвигах грунта.

Но примерно представить стоимость можно. Расценки ремонтников зависят от нескольких факторов:

1. Степень разрушения старого фундамента – определяет технологию.

2. Тип и глубина существующего основания, подлежащего демонтажу.

3. Цены на материалы с учетом длины опор.

Полная замена 9 опор под домом 6х6 м обойдется примерно в 85 000 рублей. С увеличением объемов работ каждые 3 дополнительные винтовые сваи будут повышать стоимость ремонта на сумму от 15 000 до 35 000.

Замена основания на свайный фундамент

  • Заменить основание под домом: установка по периметру дома винтовых свай
  • Заменить основание под домом: обвязка винтовых свай ригелем
  • Замена основания: подъем дома на винтовые сваи
  • Демонтаж старого фундамента
  • Опускание дома на новый свайно-винтовой фундамент

Отремонтировать или совсем заменить фундамент - трудоемкий процесс, который требует высочайшего уровня профессионализма строителей. При исполнении ремонта, подведении свайного винтового фундамента под готовый старый свайный дом, нужно произвести ряд мероприятий для расчета размера и числа свай, предугадать все вероятные проблемы и предотвратить их возникновение.

Важным моментом в замене фундамента является аккуратное отделение дома от него, то есть в арсенале должно быть специальное оборудование для подъема дома и его переноса.

Конечно, косметическим ремонтом не обойтись, так как если, к примеру, вода разрушает фундамент, то процесс может привести к полному разрушения постройки. И единственным выходом из такой ситуации может быть полная замена фундамента на новый, более устойчивый. Это труд не из легких и требует финансовых затрат, но это будет значительно дешевле, чем строить новый дом. Абсолютно любой фундамент может быть усилен, отремонтирован, перенесен, его можно заменить. Однако если делать это самостоятельно, можно пожать негативные последствия, которые выльются в крупные финансовые затраты, если данную работу будут выполнять непрофессионалы. Как заменить основание под старым домом?

Заменить основание под домом: установка по периметру дома винтовых свай

Схема видов свайного фундамента.

Проблемы с основанием могут возникнуть вследствие некоторых причин, например, недобросовестного исполнения работы строителями, неправильной эксплуатации (вымораживание или чрезмерная нагрузка), при нарушении строительной технологии, ведь зачастую строители попадаются неопытные, допускают при расчетах ошибки. Винтовые сваи вбиваются вокруг дома на небольшом расстоянии от его нынешних контуров, чтобы при подъеме дома был зазор между стенами и новыми винтовыми сваями.

Вернуться к оглавлению

Заменить основание под домом: обвязка винтовых свай ригелем

Огромные проблемы могут быть при ремонте бетонного фундамента. Однако если фундамент на винтовых сваях, его реставрация является одним из легких, не требующих огромных времени и затрат. Если учитывать срок эксплуатации больше 75 лет, то зачастую старый фундамент меняют на винтовые сваи, что только настоящим профессионалам по силам, которые знают свое дело и имеют немалый опыт подобных работ.

Так как для переноса дома на новый фундамент нужно соблюдать технические правила и требования, даже небольшое отклонение от них создаст много добавочных проблем.

Необходимо обвязать ригелем все несущие опоры, и специалист по сопромату должен проверить прочность и надежность всех креплений, так как вес дома немалый.

Вернуться к оглавлению

Замена основания: подъем дома на винтовые сваи

Схема устройства сваи.

В любом ремонте фундамента основной задачей является сохранение полностью здания, не причиняя ему малейшего вреда, ведь для замены нужно отделить от фундамента дом: поднимать или переносить. Данный процесс не настолько длителен и страшен, как кажется на первый взгляд. Если компания занимается профессионально винтовыми свайными фундаментами, то в наличии у нее должно быть все необходимое оборудование для переноса и подъема дома, не нарушая его целостность. Для передвижения дома со старого фундамента на новый применяются различные способы, в зависимости от вида здания (кирпичный или деревянный). Немаловажным фактом является то, что нет нужды все выносить из дома. Перенос и замена проводится качественно и аккуратно по отлаженной технологии. Спецтехника поднимает дом за ригели и устанавливает его на специальную площадку, сделанную сверху винтовых свай. Если дом планируют там и оставить (например, в случае угрозы подтопления), то проводят крепление ригелей дома к вышеупомянутой платформе, если нет и дом затем опустят, то переходят к следующему этапу.

Вернуться к оглавлению

Демонтаж старого фундамента

Чтобы демонтировать старый фундамент. нужно использовать грубую физическую или автоматизированную силу. Спецтехникой с отбойными молотками или перфораторами вручную откалывается как можно большая часть пришедшего в негодность бетона. Котлован вычищается, грунтуется, ставится опалубка и заливается новый, более прочный фундамент .

Вернуться к оглавлению

Опускание дома на новый свайно-винтовой фундамент

В конце концов все при помощи той же спецтехники и креплений за ригели, дом приподымают над платформой, платформу и временные винтовые сваи оперативно демонтируют, дом опускают на исходную позицию.

Цена ремонта фундамента под домом на винтовых сваях обойдется дешевле, чем последствия, которые возникнут, если все-таки на ремонт не решитесь. Замена ленточного, столбчатого, блочного оснований предусматривает использование винтовой конструкции сваи под фундамент разных диаметра и длины, адаптированных специально, чтоб выдержать постоянную и временную нагрузку на каждую из свай, поэтому производят расчеты, дом в зимний период времени может просесть, когда снежная сезонная нагрузка на дом появится. В идеале поставить заново новый фундамент с высокой несущей способностью с более износостойкими сваями можно и иным способом: частичное усиление в просевших местах, что быстрее и дешевле.

Если возникли проблемы со старым фундаментом под домом, или в нем что-то настораживает, то лучше всего не откладывать и сразу же обращаться за помощью к специалистам, пока не поздно. И не пытайтесь браться самостоятельно за ремонт конструкции, это может вызвать необратимые последствия, что бывает часто при ремонте самостоятельно ленточного фундамента. Сэкономив на профессиональной помощи деньги, рискуете остаться без крыши над головой.

Вот так проводится замена основания, когда необходимо отремонтировать старый свайный винтовой дом.

© Copyright 2014–2017, moifundament.ru

  • работы с фундаментом
  • Армирование
  • Защита
  • Инструменты
  • Монтаж
  • Отделка
  • Раствор
  • Расчет
  • Ремонт
  • Устройство
  • Виды фундамента
  • Ленточный
  • Свайный
  • Столбчатый
  • Плитный
  • Другое
  • О сайте
  • Вопросы эксперту
  • Редакция
  • Контакты

  • Работы с фундаментом
  • Армирование фундамента
  • Защита фундамента
  • Инструменты для фундамента
  • Монтаж фундамента
  • Отделка фундамента
  • Раствор для фундамента
  • Расчет фундамента
  • Ремонт фундамента
  • Устройство фундамента
  • Виды фундамента
    • Ленточный фундамент
    • Свайный фундамент
    • Столбчатый фундамент
    • Плитный фундамент
    • Замена фундамента под старым деревянным домом

      Ни для кого не секрет, что основание любого строения портится и разрушается гораздо быстрее, чем сам дом. И часто при вполне добротных стенах и кровле постройка выглядит непрезентабельно, вызывая не слишком приятное впечатление. К счастью, такое положение вещей можно устранить своими руками, если вовремя будет произведена замена фундамента или его комплексный ремонт.

      Такие работы производятся с привлечением специалистов или просто обычных помощников. Все зависит от желания и финансовых возможностей владельца дома.

      Варианты замены фундаментов

      В основном проводится частая замена фундамента под деревянным домом, так как материал, из которого выстроено здание, всегда остается самым популярным из-за его качеств. Ведь добротное строение на разбитой основе довольно быстро придет в негодность.

      Но эту беду можно побороть. А для этого сначала стоит определиться с типом фундамента, который займет место старого основания. А так как имеется несколько видов замены, выбирать есть из чего:

      • установка ленточного основания;
      • замена на винтовые сваи;
      • выполнение столбчатого фундамента.

      Каждый из типов замены имеет свои приятные стороны и некоторые сложности. Поэтому стоит рассмотреть их поподробнее.

      Но сама замена фундамента представляет собой выполнение определенного ряда операций, которые для всех вариантов имеют одинаковый порядок:

      1. Осмотр старого основания для выявления фронта работ.
      2. Определение типа почвы под строением и глубины ее промерзания.
      3. Подготовка необходимых материалов для замены старого основания.
      4. Поднятие углов строения для выполнения последующих работ.
      5. Демонтаж старой основы (по необходимости).
      6. Устройство нового основания под строение.
      7. Установка дома на новый фундамент.

      Многие из этих строительных работ выполняются своими руками.

      Типы замены фундамента

      Имеется несколько вариантов, как заменить основание деревянного строения. Так как такой дом почти всегда несет небольшую нагрузку на основу, благодаря среднему или малому весу, создавать новый фундамент можно несколькими способами:

      • путем косметического ремонта, когда к старому основанию добавляют новое и соединяют в одну крепкую конструкцию;
      • методом замены венцов строения, приподнимая углы дома домкратами и создавая новый фундамент;
      • при помощи разборки стен строения для удобства всех строительных работ
      • путем демонтажа старого основания и создания нового.

      Какой из типов выбрать – дело самого владельца. Но самым долгим и дорогостоящим будет полная разборка стен. А одним из экономных и быстрых способов всегда считается возведение свайного основания при небольшом поднятии углов строения. Такие работы вполне можно делать своими руками. Это займет немного времени, и сэкономит средства владельцу дома.

      Основные операции замены

      Выбрать новый фундамент под строение из дерева можно из трех типов. И изначально необходимо узнать, какой вид основания подойдет для данного дома (с учетом типа почвы) наилучшим образом:

      1. Основы постройки, которые были выполнены на твердых грунтах, можно просто заменить аналогичными конструкциями, демонтировав старые основания.
      2. Основания, разрушение которых произошло от близкого соседства с подземными водами, меняют на свайный тип, применяя сваи разного вида.
      3. Некоторые виды фундаментов, выполненные на песчаных грунтах, стоит заменить основаниями столбчатого типа.
      4. Старый фундамент можно поменять на ленточный вид основания, если имеется повышенная подвижность почвы.

      Сроки замены фундамента зависят от выбранного типа и количества работ, необходимых для его заливки. Поэтому можно с уверенностью сказать, что самым быстрым вариантом будет выполнение свайного вида. Здесь не придется делать предварительных земляных работ.

      Замена на ленточные фундаменты

      Этот вид основания занимает ведущее место среди всех фундаментов благодаря прочности и срокам эксплуатации. Но вот время на его возведение тратится значительное. И по сравнению с остальными видами основ выполнение ленточного вида довольно дорогостоящее. Но если выбор сделан в пользу ленточного фундамента, то владелец не будет в претензии после окончания работ.

      Так как создание ленты требует выполнения определенных земляных операций, первым делом стоит приподнять углы строения для проведения дальнейших работ.

      Домкраты подводятся под каждый из углов дома, устанавливаются вертикально и прочно закрепляются. И только после это можно приподнимать углы строения на нужную высоту.

      Не стоит забывать, что поднимать углы деревянного дома стоит равномерно со всех сторон. При этом перекосы или рывки в работах приведут к трещинам в стенах здания.

      Демонтаж проводится своими руками, при этом все старые элементы стоит удалить, чтобы новый фундамент был прочным.

      Траншея под новый ленточный фундамент изначально должна иметь форму буквы П. Это позволит сделать ответвления основания под несколько дополнительных комнат. И уже только после того, как траншея полностью вырыта, можно начинать работы по ее внутреннему устройству.

      После заливки траншей раствором стоит дать фундаменту выстояться от 14 до 20 дней. А потом опускать строение на готовый фундамент.

      Замена старого столбчатого фундамента

      Начинаются работы все с той же операции по поднятию углов дома. После того, как строение поднять на необходимую высоту, следует начинать демонтаж старого основания. Убирать элементы бывшего основания стоит тщательно, чтобы не оставалось кусков. Это касается как столбчатого, так и ленточного типов оснований, которые демонтируются.

      Так как работы по созданию опорных столбов не сильно сложные, выполнять их имеет смысл своими руками. Это экономит немалые средства.

      Глубина столбчатого основания должна быть на 20 см больше прежнего. Новый фундамент нужно строить на месте старых опор, чтобы распределение нагрузки строения на новую основу осталось прежним.

      Далее все работы выполняются в том же порядке, что и при выполнении ленточного вида. Только траншеи заменяются ямами под столбы.

      Замена основания на винтовые сваи

      Эти работы занимают самое короткое время. Да и сами винтовые сваи имеют относительно недорогую стоимость. Поэтому многие владельцы предпочитают заменять любой из типов старого основания на винтовые сваи.

      Еще одним приятным моментом обладает замена старых разрушающихся основ на винтовые сваи – опоры такого типа можно устанавливать почти на все типы грунтов. К тому же армирование и гидроизоляция проводятся более легкими способами. И при этом занимают гораздо меньше времени.

      Винтовые сваи вкручиваются не только по углам будущего основания, но и под каждой стеной на расстоянии 1,5 м друг от друга.

      Источники: http://stroitel-list.ru/fundament/kak-zamenit-staryj-fundament-na-vintovoj.html, http://moifundament.ru/remont/zamena-na-svajnyj-fundament.html, http://rufundament.ru/remont/zamena-fundamenta.html


      Комментариев пока нет!

      Ваше имя *
      Ваш Email *

      Сумма цифр внизу: код подтверждения