Свайный фундамент под старый деревянный дом




Винтовые сваи своими руками под старый дом

Винтовые сваи как разновидность фундамента имеют ряд существенных преимуществ перед традиционным бетонным основанием. Возможность установки вручную, использования практически на любых грунтах, высокая скорость установки сваи и готовность сразу принять нагрузку, отсутствие необходимости планировки участка, высокая несущая способность, пригодность для использования в болотистых местностях — далеко не полный перечень достоинств. Кроме того, полезным свойством является возможность производить работы в непосредственной близости к различным строениям и объектам коммуникаций, что в условиях плотной застройки зачастую становится решающим фактором выбора винтовых свай.

Особенности применения и устройство винтовых свай.

Перечисленные особенности делают вполне реальной задачу установить винтовые сваи под готовый дом, фундамент которого под воздействием времени, влаги и прочих разрушающих факторов нуждается в замене или усилении. Перенести дом на новый фундамент без применения тяжёлой техники и сопутствующих процессу разрушающих вибраций — вполне решаемая проблема, так как установка винтовой сваи — это, по сути, завинчивание винтового анкера в грунт под давлением. Достаточно наглядной иллюстрацией процесса является завинчивание обычного самореза.

Сама свая представляет собой толстостенную трубу с заострённым концом и укреплёнными на нём лопастями, одной или несколькими. Принцип работы заключается во вхождении лопастей при завинчивании в плотные грунтовые слои и закреплении их. Нагрузку на себя принимают лопасти, вся конструкция имеет высокую несущую способность и большое сопротивление при выдёргивании.

Применение винтовых свай под готовый дом

Со временем фундаменты строений подвергаются разрушающему действию воды, корней растений, температурным и механическим воздействиям. Возможность установить винтовые сваи своими руками под старый дом в некоторых случаях является единственным способом отремонтировать или восстановить старый фундамент, особенно в тех случаях, когда имеет место изменение рельефа участка. В таких случаях подъём дома на винтовые сваи является и самым экономичным способом решения проблемы, поскольку исключается большое количество земляных и строительно-монтажных работ.

Свайно-винтовой фундамент под готовый дом — это система свай, ввинченных по определённой схеме, продиктованной материалом и геометрией строения, на которые устанавливается металлическая конструкция из швеллера, являющаяся основанием для установки дома, предварительно поднятого со старого фундамента на домкратах. Примечателен тот факт, что восстанавливать старый фундамент необязательно, поскольку винтовые сваи под готовый дом сами по себе служат полноценным и самостоятельным фундаментом.

Общий план работы

Обладание информацией о том, как установить винтовые сваи под старый дом, весьма полезна для тех владельцев домов, которые намерены ремонтироваться самостоятельно. Первым шагом является подъём строения с помощью домкратов на необходимую высоту. Необходимо подставить под стены и углы дома прочные предметы — деревянные поленья, блоки и пр. — для страховки от соскальзывания дома с домкратов. При этом, чтобы избежать разрушений строения, следует отсоединить дом от всех коммуникаций — водоснабжения, отопления (если имеется), а в случае печного отопления надо разобрать часть пола вокруг печи, чтобы исключить сцепление основного строения с печью. Проследить, чтобы не было соединения дома с надворными постройками, заборами. Затем завинчиваются сваи, расстояние между ними не должно быть меньше 1,5 м и не больше 3 м, а глубина погружения зависит от состояния грунта, глубины промерзания и наличия грунтовых вод. Затем они подрезаются на нужную высоту для образования плоскости и обвязываются швеллером, который послужит основанием для дома. После этого строение аккуратно опускается на подготовленный свайно-винтовой фундамент.

Как избежать разрушений при подъеме?

Сам подъём осуществляется поэтапно, по 5–10 см, плавно, нельзя допускать рывков. Постоянно контролировать положение стен, которые при подъёме могут приобрести нежелательный наклон, при обнаружении которого следует немедленно выровнять строение. Используются специальные сжимы, которые представляют собой полосы металла, прикрепляемые вертикально к стенам и стягивающие их для увеличения прочности при подъёме. При опускании также необходимо тщательно контролировать плавность движения и наклон строения относительно вертикали.

Размер свай определяется типом строения, материалом стен и общим весом дома. Имеется несколько типоразмеров, позволяющих выбрать винтовые сваи под старый дом индивидуально, нужной длины и диаметра. В сети часто встречаются комментарии опытных специалистов, которые советуют строже относиться к выбору винтовых свай. Простота их конструкции вызвала у многих фирм желание заработать на производстве таких свай, применяя некачественный материал, недопустимые толщины труб и прочие нарушения технических условий. Применение таких свай может существенно сократить срок их службы, а в некоторых случаях может привести к частичному разрушению строения.

Следует отметить такое полезное свойство, как возможность их повторного использования. При возведении временных построек, ограждений, навесов и прочих сооружений можно использовать винтовые сваи. После завершения использования этих объектов, сваи вывинчиваются и используются вновь без потерь своих свойств. Не менее важным качеством является возможность работать в любое время года, на любых грунтах с разными водоносными свойствами.

Как уже упоминалось, стоимость свайно-винтового фундамента значительно ниже, чем стоимость других видов фундамента и зависит от количества свай, их диаметра и длины. Эти величины, в свою очередь, зависят от размеров и материала строения. Значительная экономия, простота использования и надёжность — решающие факторы для выбора винтовых свай в качестве фундамента вашего дома.

Город Свай

Фундамент под деревянный дом

Деревянный дом считается лучшим вариантом проживания. Но брусовые и бревёнчатые стены требуют защиты от влаги и сырости. Деревянной постройке необходим качественный фундамент с гидроизоляцией от грунтовой воды и осадков. В старых деревянных домах основание дома часто сложено из кирпичей. За несколько десятков лет такой фундамент намокает и разрушается. Можно ли отремонтировать такой дом? Возможна ли замена фундамента своими руками?

Как менять фундамент под деревянным домом?

Замена фундамента – сложная строительная операция. Основа дома держит на себе стены и крышу строения, а также находящуюся внутри мебель, бытовые устройства. Чтобы выполнить работу правильно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • Перед заменой фундамента максимально разгрузите строение. Вынесите мебель, бытовые устройства, вещи с чердака, демонтируйте окна.
  • Используйте в качестве временных опор предметы и материалы с достаточной прочностью. На видео мы показываем, как можно использовать деревянные опоры, но возможны и другие варианты.
  • Если вы планируете поднимать строение на четыре опоры по углам, при подъёме подпирайте вертикальные стены дополнительными балками.
  • При заливке нового фундамента под деревянным домом используйте гидроизоляционные добавки, чтобы предупредить намокание стен через поры в бетоне.

Виды фундаментов: ленточный и свайно-ростверковый

Заменить старый разрушенный фундамент можно двумя видами оснований:

Ленточный фундамент представляет сплошную ленту из бетона, блоков или бута (гранитного камня). Его располагают по периметру строения, под наружными стенами. Деревянный дом является лёгким сооружением. Поэтому для деревянных стен ленточный фундамент может быть мелкозаглубленным. Лента бетона будет распределять нагрузку, удерживать строение, подниматься вместе со стенами при морозном пучении и опускаться после оттаивания почвы.

Свайно-ростверковый фундамент представляет отдельные вертикальные сваи, которые заглублены в грунт и являются опорами для стен строения. Для того чтобы стены опирались на сваи равномерно, свайные опоры соединяют горизонтальными перемычками – ростверком. Свайно-ростверковая конструкция позволяет выдерживать на себе большой вес здания. При этом глубина свай выбирается таким образом, чтобы подошва опоры доставала до непромерзающего грунта. Сооружение такого фундамент обходится дешевле, чем ленточного основания, заглубленного до линии непромерзания почвы. Поэтому сваи и ростверк – отличная альтернатива глубоким фундаментам.

В деревянных строениях свайно-ростверковые конструкции позволяют соорудить новый фундамент рядом со старым, без его разборки. В таком случае под строение подкладывают несущие рельсы, которые опираются на сваи и снимают нагрузку со старого основания дома.

Как соорудить ленточный фундамент

Ленточный фундамент располагается непосредственно под стенами строения. Поэтому для замены старого разрушенного фундамента ленточным основанием стены деревянного дома приподнимают и устанавливают на опоры. После выполнения работ стены опускают назад.

В качестве опор можно использовать столбы из бетона (уложенные горизонтально), кирпичную кладку. Несущая прочность опоры должна быть достаточной для веса деревянного строения. Опоры устанавливают рядом с углами строения, между опорами укладывают несущую рельсу или металлическую трубу диаметром больше 10 см.

Подъём стен выполняют с помощью домкрата. Если вы хотите сделать работу своими руками, то мощный инструмент можно взять в аренду в железнодорожном депо (там есть домкраты, предназначенные для подъёма железнодорожных вагонов). Изображение -домкраты под домом.

Сначала подъём выполняют с одной стороны дома, вдоль одной из стен. Освободив часть фундамента с одной стороны строения, делают его замену. Для этого:

  • разбивают старое разрушенное основание под деревянным домом (ломом, кувалдой);
  • делают новую траншею (для мелкозаглубленного фундамента – 50-60 см глубиной);
  • насыпают слой песка толщиной около 10 см (песчаная подушка);
  • заливают в траншею бетон или укладывают бетонные блоки.

Материалом ленточного фундамента может быть:

  • монолит бетона (в таком случае, его заливают с предварительным армированием);
  • бетонные блоки (их приобретают в готовом виде и укладывают в траншею);
  • бутовый камень (его укладывают в траншею и заливают пространство между соседними камнями бетоном).

Время затвердевания цемента составляет 28 дней. То есть опускать строение на затвердевшую ленту фундамента можно через месяц после его заливки.

После опускания дома на новую ленту фундамента опорную рельсу используют для поднятия противоположной стены дома. Работы выполняются аналогично: разгружают старый фундамент, демонтируют его, выкапывают траншею, заливают бетон или укладывают бетонные блоки.

Так поочерёдно выполняют заливку всех четырёх стен нового фундамента под старыми деревянными стенами дома.

Как сделать свайно-ростверковый фундамент

Замена старого фундамента сваями и ростверком выполняется так:

  • Вдоль стены деревянного дома размечают места расположения свайных опор. Для деревянного строения расстояние между сваями может быть до 2 м.
  • Приобретённые металлические сваи вкручивают (вколачивают, вкапывают) в грунт на выбранную глубину.
  • Верх свай соединяют металлическими балками – ростверком. Крепление свай и ростверка может быть сварным или резьбовым (с помощью анкерных болтов).
  • Соединяют противоположные сваи металлическими балками или рельсами. Для этого деревянный дом приподнимают домкратом на несколько сантиметров и кладут на сваи металлическую балку-перекрытие. Крепят её к ростверку и дом опускают на металлическую опору. Таким образом, соединяют между собой минимум 2 противоположные пары свай (если дом небольшой, 4х5 м) или 3-4 противоположных свай (если сторона дома больше 10 м).
  • Получившуюся «избушку на курьих ножках» можно оставить на опорах. При желании придать строению более традиционный вид промежутки между сваями закрывают панелями или кирпичной кладкой. Такое изолирование пространства подпола защищает дом от холода и делает микроклимат внутри более тёплым и комфортным.
Схема свайно-ростверковой конструкции.

Замена фундамента по частям

Кроме сооружения ленточного и свайно-ростверкового фундамента, можно ремонтировать фундамент под деревянным домом частями. Такая замена проще для выполнения своими руками. Как это делается?

  • Разбирается небольшая часть фундамента (протяжённостью до 1 м). Для этого выкапывается яма и разбивается старая кладка под стеной.
  • Если нижний венец дома также имеет следы гнили, его выпиливают и заменяют новым бруском или бревном.
  • Делают траншею (углубление), в которую насыпают песчаную подушку, кладут бут и льют бетон. Заливка бетона выполняется до уровня нижнего венца строения.
  • Дают цементу затвердеть 3-4 суток и приступают к ремонту следующего участка фундаментной стены.

Так постепенно, участками по 1 м, старое основание дома заменяют новой несущей стеной. Старый дом приобретает новый фундамент.

Фундамент под деревянный дом обновлено: Январь 26, 2017 автором: zoomfund

Замена фундамента на винтовые сваи

Технология возведения свайно-винтовых фундаментов появилась сравнительно недавно, тогда как до этого большинство зданий строилось на бетонных основаниях. Длительный период эксплуатации и воздействие неблагоприятных внешних факторов нередко вызывают необходимость в замене старых фундаментов на более современные конструкции. Замена фундаментов на свайно-винтовое основание является одним из ключевых направлений деятельности компании Ника Фундамент . Благодаря наличию собственного производства винтовых свай и использованию современного гидравлического оборудования такие работы выполняются нашими специалистами за 1-3 дня в зависимости от сложности, при этом замена фундамента под деревянным домом по низкой цене является абсолютно доступной.

Размеры строения, м

Цена замены фундамента

Все цены на замену фундамента указаны под ключ, т.е. в стоимость входят:

  • Винтовые сваи диаметром 108 мм, длиной 2500 мм;
  • Швеллер
  • Двутавровая балка
  • Монтаж
  • Доставка до 100 км

Стоимость замены фундамента может изменяться как в меньшую, так и в большую сторону. На это влияют следующие факторы: тип строения, кол-во этажей, материал строения, грунт, высота пола над землей.

Для точного расчета стоимости замены фундамента нужно предоставить:

  • План первого этажа
  • Размер дома или бани
  • Фотография дома или бани

Этапы реконструкции фундамента

Перед тем, как приступить, специалисты Ника Фундамент посетят объект, определят объем необходимых работ и стоимость замены фундамента на винтовые сваи. После этого будет создан проект нового основания с учетом результатов предварительного осмотра.

Работы по замене фундамента на свайно-винтовое основание включают в себя несколько этапов:

  • Установка винтовых свай вдоль двух противоположных стен здания, в непосредственной близости от них.
  • Подъем сооружения на требуемую высоту с использованием гидравлических домкратов.
  • Проверка состояния нижнего венца дома, его укрепление или замена поврежденных элементов при необходимости.
  • Монтаж свайно-винтовой конструкции под зданием, проведение антикоррозийной обработки свайных элементов.
  • Демонтаж старого фундамента или его отдельных частей при необходимости.
  • Установка дома на новое основание.

Все работы выполняются нами с полным соблюдением строительных нормативов и техники безопасности.

Преимущества использования винтовых свай для реконструкции фундаментов

Замена фундамента в старом деревянном доме на свайно-винтовое основание имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • возможность выполнять реконструкцию в любое время года;
  • возможность заменить фундамент в условиях ограниченной площади, в том числе при плотной застройке;
  • отсутствие необходимости в полном или частичном разборе сооружения;
  • возможность выполнить замену фундамента любого типа, в том числе ленточного, плитного или столбчатого;
  • фундамент на основе винтовых свай имеет длительный срок службы и практически не дает усадки.

Уточнить стоимость замены старого фундамента на свайно-винтовую конструкцию вы можете, связавшись со специалистами компании Ника Фундамент .

Источники: http://gorod-vs.ru/vintovye-svai/podem-starogo-doma-na-vintovye-svai-svoimi-rukami/, http://rfund.ru/montazh-fundamenta/fundament-pod-derevjannyj-dom.html, http://nika-fundament.ru/rekonstruktsiya-fundamenta.html


Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения