Бесплатная земля под строительство дома молодой семье




Земельные участки молодым семьям

В 2011 году в Российской Федерации был принят закон, согласно которому молодые и многодетные семьи могут рассчитывать на получение земельных участков. Данный закон с поправками в Земельный Кодекс, действующими в том числе в 2016 году, определил условия предоставления земли, а также то, какие документы необходимо собрать, чтобы получить участок под строительство дома.

Условия участия в программе

Те молодые семьи, которые желают получить бесплатные земельные участки, должны соответствовать нижеперечисленным условиям:

  • пара должна быть обязательно многодетной, хотя допускается получение земли матерями или отцами-одиночками, имеющими не менее троих детей;
  • брак должен быть официально зарегистрирован;
  • дети могут быть как родными, так и усыновленными;
  • все дети, не достигшие совершеннолетия, должны иметь регистрацию вместе с родителями (находящиеся на полном государственном обеспечении дети не учитываются);
  • все дети и родители должны иметь гражданство Российской Федерации;
  • на одной жилой площади должно быть прописано не менее 5 человек;
  • семье не должно принадлежать иных земельных наделов и вообще любой недвижимости (на территории России).

Получается, что если у кого-то в семье есть участок земли, находящийся в муниципальной собственности, то право получить другой надел предоставляется только одному супругов в таком семейном союзе. При этом действует правило, что размер надела не должен превышать тот максимум, который установлен для земель, предоставляемых молодым ячейкам общества государством.

Надел, передаваемый в собственность, не может превышать законодательно установленного размера, а именно – 15 соток. Соответствующая норма распространяется на всю территорию нашей страны, однако в планах у законодателей – издать нормативно-правовой акт, пересматривающий данную норму, в целях увеличить размер передаваемых не имеющим детей семьям площадей с 5 или 10 соток и размер передаваемых многодетным семьям площадей с 8 до 13 соток.

Необходимые документы

Распределением площадей занимается местное самоуправление. Потенциальные получатели должны встать в очередь на получение участка, представив определенные документы. А именно:

  • оригиналы и копии паспортов членов семьи;
  • оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей;
  • выписку из домовой книги;
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности другой земли.

Подача документов завершается заключением договора, после чего наступает период ожидания ответа, касающегося рассмотрения заявки. Местное самоуправление рассматривает заявки и выдает сертификат при вынесении положительного решения. Получив земельную площадь от государства, оформив ее в собственность, важно начать возведение на нем дома в первый же год после получения сертификата, так как в противном случае заявление может быть пересмотрено, а участок может быть потребован обратно.

Чаще всего площади выдаются в отдаленных местностях, что является несомненным недостатком данного проекта, так как в таких местностях отсутствует вся необходимая многодетной семье инфраструктура.

Заключение

Таким образом, получить бесплатную землю от государства можно только однажды. При этом оформляется общая долевая собственность, так как все члены семьи имеют равные доли в ней. Исключением являются те случаи, когда кто-то в семейном союзе уже имеет землю на праве аренды, приобретенную без предварительного определения долей. Отказ в предоставлении бесплатных наделов может быть обжалован в суд. Также есть право повторной подачи заявления.

У вас остались вопросы? Задайте их консультанту:

Получение земельного участка молодой семье

Прежде чем построить дом мечты возникает вопрос: как получить землю молодой семье под застройку.

Получение земли молодой семье

Прежде всего, рассмотрим, какая же семья считается молодой. Итак, в соответствии с действующим законодательством, молодой считается семья, в которой оба супруга моложе возраста 35 лет.

Отметим, что в нашей стране все вопросы, которые касаются получения, покупки, пользования земельными участками, находящимися в муниципальной или государственной собственности, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) № 136-ФЗ от 25.10.2001г. а так же принятыми на его основе различными Федеральными законами и программами.

В соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ все земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности могут быть представлены гражданам за плату, иными словами быть проданными на торгах.

Торги проводятся в форме аукционов и окончательная стоимость того или иного земельного участка естественно зависит от его места расположения, количества желающих его заполучить и их платежеспособности. Можно сказать только то, что приобретение земельного участка с торгов дело быстрое, но не из дешевых, а еще и необходимо будет выложить не малую сумму за оформление документов. Так что далеко не каждой молодой семье такие растраты могут быть по карману.

Однако не стоит отчаиваться и впадать в уныние, ведь существуют и другие пути и методы получения земельного участка в личную собственность под застройку, которые являются менее дорогостоящими.

В каждом муниципальном образовании существуют различные программы помощи семьям, которыми можно воспользоваться для получения земельных участков. Итак, рассмотрим некоторые из них.

Прежде всего, выясним, любая ли молодая семья имеет право воспользоваться программами для получения земельного участка. Оказывается, нет. Для того чтобы стать участником программы молодая семья должна отвечать некоторым условиям.

Условия получения земли молодым семьям :

  • семья должна быть официально зарегистрированной, то есть супруги должны пребывать в законном браке,
  • возраст обоих супругов должен быть не больше 35 лет,
  • все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации,
  • все члены семьи должны проживать в том регионе, где действует данная программа, причем проживать с регистрацией, как правило, не менее пяти лет, а в некоторых регионах и больше,
  • семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, должно быть соответствующее решение,
  • никто из членов семьи не должен иметь в личном пользовании земельных участков или жилья.

Итак, чтобы получить земельный участок молодой семье. необходимо стать на учет в том муниципальном органе или органе местного самоуправления, в котором данная семья зарегистрирована и желает приобрести земельный участок, для чего подать в данный орган заявление установленного образца.

Помимо заявления в данный орган необходимо предоставить определенный пакет документов, подтверждающих, что данная семья отвечает указанным выше условиям.

После подачи заявления семью поставят на учет и присвоят порядковый номер, который является так же номером семьи в очереди на приобретение земельного участка.

Данный способ самый дешевый, однако, не очень эффективный, так как практика показывает, что стоять в очереди на получение земельного участка по льготной цене можно годами.

Молодым семьям можно получить землю в частное пользование так же и безвозмездно при рождении третьего ребенка. Данная норма прописана в п.2 ст. 28 ЗК РФ, а так же в Законе о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям от 15.06 года.

Для получения земельного участка молодая многодетная семья помимо указанных выше требований должна отвечать еще одному:

  • иметь на воспитании троих и более детей до 18 лет, в том числе усыновленных (удочеренных), падчериц, пасынков. Не берутся во внимание те дети, которые проживая в семье, полностью обеспечиваются государством, а так же те дети, в отношении которых родители лишены родительский прав.

Немаловажным моментом является так же то, что бесплатное получение земельного участка осуществляется в соответствии с нормами, установленными в каждом отдельно взятом муниципалитете. В среднем эти нормы колеблются от 5 до 15 соток.

Порядок получения земли молодой многодетной семьей такой же, как и любой многодетной семьей:

  • собрать необходимые документы,
  • подать заявление установленного образца с приложенными к нему документами в органы местного самоуправления, которые занимаются распределением земельных участков,
  • подождать от 3 до 30 дней (в каждом муниципалитете свои сроки) принятого органом самоуправления решения о разрешении предоставления земельного участка или об отказе. В случае получения положительного ответа Вам сразу же могут предложить какой-то один участок или несколько на выбор. В случае же большого количества желающих получить земельный участок Вас поставят на очередь и присвоят номер, который соответствует номеру в очереди. В соответствии с действующим законодательством многодетным семьям должен быть предоставлен земельный участок в течение одного года после подачи заявления.
  • при получении участка заняться оформлением права собственности на него.

Документы, подаваемые вместе с заявлением на получение бесплатного земельного участка многодетной семье:

  • копии паспортов всех членов семьи, в том числе и детей в возрасте 14 лет и старше, если таковые имеются,
  • копии свидетельств о рождении детей,
  • документы, подтверждающие отсутствие у семьи какого либо земельного участка,
  • выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию всех без исключения членов семьи, в том числе и детей на данной жилплощади не менее пяти последних лет.

Но данный метод получения земельного участка имеет свои недостатки: как правило, льготные земельные участки выдаются на значительном удалении от областных центров, а зачастую и районных.

Кроме того, полученные льготные земельные участки требуют обязательного целевого использования. То есть, если земля выделена для строительства, то в течение не позднее одного года после его получения необходимо начать на его территории строительство, в противном случае земельный участок могут забрать. Либо если начать строительство не возможно, то его можно продать.

Помимо того, в бесплатное пользование земельный участок выдается семье только один раз в долевую собственность. Но все затраты на оформление документов ложатся на бюджет семьи.

Если ни один из указанных выше способов Вам не подходит – существует еще один, довольно сложный, но верный способ получения земельного участка в пользование молодой нуждающейся семье.

Данный способ заключается в том, чтобы взять в аренду земельный участок, начать на нем строительство какой-нибудь собственности, хотя бы какой-то времянки. После чего обратиться с заявлением о выкупе данного участка по льготной ставке, так как у Вас на нем имеется собственность. Заявление подается в комитет по управлению муниципальным имуществом. На получение разрешения может уйти несколько лет, в среднем три-четыре года. После получения разрешения и выкупа участка вы станете его собственником.

Рассмотренные нами варианты получения земельных участков молодыми семьями различны и имеют как определенные достоинства, так и недостатки. В любом случае решение о том, каким из них воспользоваться остается за Вами.

Понравилась статья? Поделись ею со своими друзьями в социальных сетях:

Бесплатные земельные участки молодым семьям

Ст. 25 ЗК РФ перечисляет основания возникновения прав на землю. Это может быть предоставление в собственность на возмездной и безвозмездной основе. Для молодой семьи получить земельный участок бесплатно можно в рамках региональных и муниципальных целевых проектов.

Право на землю из бюджетного фонда предусмотрено по целевой программе «Жилище» на 2016-2020 годы. Основания получения земли многодетными семьями установлено п. 6 ст. 36.5 ЗК РФ. Предоставить участок молодой семье можно, если одному из супругов на момент выделения земли будет как минимум 35 лет.

Основания для предоставления льготы

Прежде чем получить земельный участок, семье следует встать на учет в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это допустимо, если у льготников нет в собственности своей квартиры или дома, или когда учетная норма жилья составляет менее 6 м. на одного человека.

Предоставление молодой семье лучших жилищных условий также возможно, когда в небольшом доме живут несколько семей с малолетними детьми. Для выделения земельного участка необходимо соответствовать следующим критериям:

  • быть прописанным на жилплощади не менее 5 лет;
  • оба супруга должны быть гражданами России;
  • в их собственности не должно быть других земельных участков.

Подробно процедура выделения земли молодым семьям регламентирована региональными законами. На землю от государства могут претендовать граждане, у которых нет в собственности жилых помещений.

Размер надела устанавливается программами субъектов РФ, но получить земельный участок можно площадью не менее 15 сот. Брак между молодыми людьми должен быть официальным, т.е. зарегистрированным в органах ЗАГС. Участок предоставляется молодым людям взамен жилищной субсидии, если это позволит обзавестись собственной недвижимостью.

Обращение в органы местной власти

Льгота доступна гражданам, которые подадут заявление в жилищную инспекцию по месту своего постоянного проживания. Документ пишется на имя главы муниципального образования. В нем обозначается просьба предоставить надел для индивидуального жилищного строительства.

Она будет удовлетворена, если муниципалитет располагает свободными землями и оформлен соответствующий пакет документов:

  • удостоверение о признании семьи многодетной;
  • паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
  • справка об отсутствии жилплощади или документ о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • свидетельство о браке.

Заявление рассматривается в течение 30 суток после обращения. Бесплатный участок будет доступен гражданам, собравшим вышеуказанные сведения. Решение о предоставлении земли выносится в форме постановления.

Часто в муниципальных СМИ заранее публикуются объявления о выделении земли для ИЖС, в том числе и молодым семьям. Там же обозначается срок, когда граждане вправе подать заявления и обратиться в муниципалитет за подробной консультацией.

Решение может быть принято в двух видах – постановления о выделении участка от государства – при обращении заявителя. Второй вариант – это постановка на очередь, которая может растянуться на существенное время. Внеочередное предоставление земли молодым семьям возможно, если у них есть более трех маленьких детей.

Оформление договора

После вынесение решения о предоставлении земельного участка от государства, стороны заключают договор аренды – с указанием информации о контрагентах, одним из которых выступает муниципалитет.

В документе обозначают паспортные данные о сторонах, их юридические и фактические адреса. В обязательном порядке указываются подробные сведения о бесплатном земельном участке – его технические параметры, включая кадастровый номер. адрес местоположения.

К договору о бесплотном предоставлении участка от государства обозначается план земли – с расположением надела на местности. До оформления сделки необходимо произвести межевание земли и обозначение ее границ – специальными межевыми знаками.

Отдельным пунктом при предоставлении участка на бесплатной основе должен быть прописан срок аренды, обязанности по государственной регистрации в Росреестре.

Важный элемент договора – арендная плата, которая рассчитывается за каждый год. При ее неуплате может быть предусмотрена пеня – в пределах 0.01-0.1% от размера платы за каждый день просрочки – в зависимости от ценности участка. Ответственность арендатора за неоплату бесплатно предоставленного участка также может быть предусмотрена в виде штрафа.

Регистрация в Росреестре

Договор аренды недвижимости, в том числе земельных участков, предоставляемых молодым семьям, подлежит государственной регистрации. Необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения земли. К заявлению о регистрации сделки необходимо приложить:

  • паспорт заявителя;
  • 2 экземпляра договора аренды;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины – в размере 1 тыс. рублей.

Срок рассмотрения заявления – 20 дней. Если документы подаются в правильном оформлении, то заявителю возвращается назад 1 экземпляр прошитого договора, со штампом Росреестра.

Главная проблема, с которой могут столкнуться молодые семьи, это финансовый вопрос. Может случиться так, что семья заявителя по каким-либо причинам не зарегистрирует вовремя договор аренды. Согласно закону о кадастре недвижимости, данные об участке действительны в течение 3 лет. Затем такая земля будет снята с учета и придется переоформлять документы заново.

Молодая семья должна начать строительство сразу в 1-й год предоставления льготного надела. При существенных финансовых проблемах строительство может приостановиться и если оно не возобновится, то государство вправе отобрать землю. Следует воспользоваться правом на участок ИЖС и стараться понемногу, но целеустремленно строить частный дом своими силами, закупая строительные материалы по оптовым ценам.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источники: http://programma-molodaja-semja.ru/zemelnye-uchastki-molodym-semyam/, http://rossovet.ru/articles/item/144/, http://yuristznaet.ru/zemlya/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-molodoj-seme-besplatno.html


Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения