Договор простого товарищества по строительству многоквартирного дома




afffect 17 Дек 2012

Просьба модераторов переместить в соответствующий раздел форума.

Речь пойдет о простом товариществе и строительстве многоквартирных домов.

Форма сотрудничества в виде простого товарщищества существует в юридической практике достаточно давно. В действующем ГК договор простого товарищества определен как объединение вкладов двух или несольких лиц (товарищей) и их совместная деяетльность без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Существенными условиями указанного договора являются объединение вкладов и (еще раз подчеркну И ) совместная деятельность товарищей, а также цель.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ Об участии в долевом строительстве. застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим ФЗ и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Ситуация:
Хоязйственное общество (назовем его Землевладелец) имеет в собственности земельный участок, со всеми характеристиками, необходимыми для строительства МКД. Другое объество (Застройщик) имеет намерение построить на этом участке дом.
Землевладелец не желает продавать землю, передавать ее в аренду. Предлагает заключить договор простого товарищества, по которому вкладом землевладельца будет участок, стоимостью *** млн. руб. и некое мифичечское содействие.
Застрощик (с его стороны выступаю я) рассмотрел предложение и пришел к следющиему:
Для привлечения денежных средств по договорам долевого участия Застройщику необходимо оформить право собственности на участок, либо право аренды.
Ввязавшись в участие в простом товариществе Застройщик в силу ст. 3 ФЗ Об участии в долвеом строительстве вс равно будет оябзан оформить договор аренды на участок (читай - имущственный влкад в товарищество) и оплачивать арендную плату.

Вопрос: Будет ли при таких условиях договора простого товарищества считаться заключенным.

Мое мнене: не будет, поскольку мы имеем уже контрагентов в рамках договора аренды и такая деятельность не может рассматриваться как простое товарищество.

lamias 26 Мар 2013

Речь пойдет о простом товариществе и строительстве многоквартирных домов.

Форма сотрудничества в виде простого товарщищества существует в юридической практике достаточно давно. В действующем ГК договор простого товарищества определен как объединение вкладов двух или несольких лиц (товарищей) и их совместная деяетльность без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Существенными условиями указанного договора являются объединение вкладов и (еще раз подчеркну И ) совместная деятельность товарищей, а также цель.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ Об участии в долевом строительстве. застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим ФЗ и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Ситуация:
Хоязйственное общество (назовем его Землевладелец) имеет в собственности земельный участок, со всеми характеристиками, необходимыми для строительства МКД. Другое объество (Застройщик) имеет намерение построить на этом участке дом.
Землевладелец не желает продавать землю, передавать ее в аренду. Предлагает заключить договор простого товарищества, по которому вкладом землевладельца будет участок, стоимостью *** млн. руб. и некое мифичечское содействие.
Застрощик (с его стороны выступаю я) рассмотрел предложение и пришел к следющиему:
Для привлечения денежных средств по договорам долевого участия Застройщику необходимо оформить право собственности на участок, либо право аренды.
Ввязавшись в участие в простом товариществе Застройщик в силу ст. 3 ФЗ Об участии в долвеом строительстве вс равно будет оябзан оформить договор аренды на участок (читай - имущственный влкад в товарищество) и оплачивать арендную плату.

Вопрос: Будет ли при таких условиях договора простого товарищества считаться заключенным.

Мое мнене: не будет, поскольку мы имеем уже контрагентов в рамках договора аренды и такая деятельность не может рассматриваться как простое товарищество.


доброго времени суток. позвольте поинтересоваться - как решился Ваш вопрос? у самой такая же ситуация и с ее решением зашла в тупик. какой договор в итоге Вы заключили?

Договор простого товарищества на строительство жилых домов


Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Примерная структура договора простого товарищества

Примерная структура договора простого товарищества


1) Реквизиты договора

Место его заключения;

Дата заключения договора.

2) Преамбула (включить названия сторон и указание на то, что они заключили договор).

3) Предмет договора (в том числе указать цели деятельности).

4) Общее имущество товарищей:

Состав общего имущества;

Размер и порядок определения долей товарищей.

5) Ведение общих дел, в том числе указать:

Кем осуществляется ведение общих дел;

Полномочия товарищей по распоряжению общим имуществом.

6) Распределение результатов совместной деятельности.

7) Права товарищей.

8) Обязанности товарищей.

9) Ответственность товарищей.

10) Разрешение споров.

11) Срок договора.

12) Изменение условий и досрочное расторжение договора.

13) Заключительные положения.

14) Юридические адреса и банковские реквизиты товарищей.

15) Подписи товарищей.

Договор простого товарищества на строительство жилых домов

ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ


г. ____________________________ ___ ___________ 200__ г.


_________________________________, именуемый в дальнейшем Товарищ-1 ,
(наименование предприятия, организации)

в лице _____________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)

_____________________________________, с одной стороны, и
(устава, положения, доверенности)

_________________________________, именуемое в дальнейшем Товарищ-2 ,
(наименование предприятия, организации)

в лице _____________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________, с другой стороны, а вместе именуемые Товарищи
(устава, положения, доверенности)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны соединяют свои вклады в рамках простого товарищества, совместно действуя в целях строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: ______________________________________, в дальнейшем именуемых Объекты , и распределения результатов в виде выдела Товарищам долей, предусмотренных настоящим договором.

Достижение цели, оговоренной выше, осуществляется посредством обеспечения финансирования (инвестирования), организации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объектов. Все действия в рамках настоящего договора, включая финансирование, проектирование, возведение (сооружение) и ввод в эксплуатацию Объектов и необходимых инженерных коммуникаций и сооружений, создание необходимых элементов озеленения и благоустройства, несение затрат, связанных с арендой земли, привлечением других лиц к долевому участию в строительстве Объектов и иных затрат, именуются строительством Объектов .

В качестве доли выделяются квартиры, нежилые помещения, порядок распределения которых предусмотрен в Приложении N 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. С момента выдела доли, у Товарища, которому она выделена, возникают права пользования, владения и распоряжения.

1.2. Ведение общих дел по настоящему договору возлагается на __________________, который действует в интересах Товарищей на основании настоящего договора без доверенности.

1.3. Товарищи соглашаются с участием третьих лиц в финансировании строительства Объектов и других необходимых для этого действиях, если это не нарушает прав и законных интересов Товарищей, при этом исключительным правом привлечения третьих лиц по отдельным договорам долевого участия в строительстве обладает _______________, права и обязанности по этим договорам возникают у ___________________.

1.4. Плановый ввод Объектов в эксплуатацию:

2. ВКЛАДЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Вкладом Товарищей в строительство Объектов является все то, что они внесли в общее дело по настоящему договору. Стоимостная оценка вкладов определяются по соглашению Товарищей, в порядке, установленном настоящим договором, и измеряются в рублях.

2.2. Для достижения цели настоящего Договора, определенной в пункте 1.1 настоящего Договора, Товарищи обязуются внести следующие вклады в совместную деятельность:

2.2.1. Вкладом Товарища-1 является:

- разработанный пакет инвестиционно-тендерной документации и профессиональные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

2.2.2. Вкладом Товарища-2 является:

- инвестирование за счет собственных и привлеченных средств проектных, строительно-монтажных работ, оплата согласований, аренды земельных участков, отчислений по инвестиционному договору и иные платежи, относящиеся к строительству объектов;

Договор простого товарищества на строительство жилых домов

Договор о совместной деятельности

Договор о совместной деятельности достаточно часто используется в российской деловой практике. Целью заключения такого договора является как объединение усилий и средств предпринимателей, так и оптимизация налогообложения.

Как правило, говоря о совместной деятельности предпринимателей, мы имеем в виду договор простого товарищества, заключаемый с целью извлечения прибыли. Участниками простого товарищества могут быть только зарегистрированные индивидуальные предприниматели или коммерческие организации, тогда как совместной деятельностью без извлечения прибыли могут заниматься и обычные люди или, допустим, некоммерческие партнерства.

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст.1041-1054 ГК РФ), налогообложение - Налоговым кодексом РФ (см. например ст.180 НК РФ, ст.278 НК РФ), а также рядом нормативных актов по особенностям отражения операций по договору простого товарищества (для целей бухгалтерского и налогового учета).

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения определенной цели, которая не должна противоречить закону (ст.1041 ГК РФ). Сторонами договора о совместной деятельности могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Существенным условием договора простого товарищества является внесение вкладов в общее дело. Вклад может быть выражен в деньгах, ином имуществе, профессиональных и иных навыках и умениях, а также деловой репутации и деловых связях (ст.1042 ГК РФ). Стоимость вкладов, их денежная оценка производится по соглашению товарищей и может быть указана в договоре. Если это не сделано, то вклады предполагаются равными по стоимости.

Внесенное товарищами имущество, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Характерными признаками договора простого товарищества являются:

  • объединение двух или более лиц. В последнем случае договор является многосторонней сделкой;
  • объединение не приводит к образованию юридического лица. Товарищам нет необходимости регистрировать его в порядке, предусмотренном ст. 51 ГК, а также в налоговой инспекции, комитете по управлению государственным или муниципальным имуществом и т.п.;
  • объединение связано с личным участием каждого из товарищей в их совместной деятельности. При этом значение личностного, доверительного фактора достаточно велико;
  • для совместной деятельности товарищи вносят и соединяют свои вклады;
  • объединение создается для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (совместное строительство дома, дороги, участие в приватизации предприятия и т.п.).

В тех случаях, когда целью договора является постоянная деятельность для извлечения прибыли (предпринимательская деятельность), сторонами могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Исключение составляет участие в договоре некоммерческой организации, если предпринимательская деятельность не противоречит целям, ради которых она создана. Во всех остальных случаях круг участников договора не ограничен.

Договор простого товарищества вступает в силу в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор носит возмездный характер, что выражается не только в соединении вкладов, но и возможности участников пользоваться общим имуществом.

В зависимости от срока действия договоры делятся:

  • на бессрочные;
  • с указанием срока;
  • с указанием цели в качестве отменительного условия. В зависимости от вида по-разному решается вопрос о его прекращении.

Сфера применения договора достаточно широка. Это объясняется как упрощенной процедурой создания товарищества, так и рядом преимуществ в налогообложении, которые оно дает. Наиболее часто договор заключается:

  • при совместном долевом строительстве юридическими лицами зданий, сооружений, заводов, дорог, гаражей, а также жилых домов. В этом случае он может называться: договор о совместной деятельности; участии в долевом строительстве; долевого участия; о сотрудничестве и т.д. Однако наличие всех приведенных выше признаков позволяет в большинстве случаев квалифицировать его как договор простого товарищества;
  • при создании акционерного общества закрытого или открытого типа. Здесь между учредителями общества заключается договор о совместной деятельности, целью которого является регистрация общества в качестве юридического лица;
  • при приватизации государственного или муниципального предприятия членами его трудового коллектива. Члены трудового коллектива для участия в конкурсе или аукционе вправе заключить между собой договор о совместной деятельности и выступить стороной договора купли-продажи предприятия;
  • при совместном долевом строительстве жилых домов хозяйственными обществами (товариществами) и гражданами. В этом случае граждане участвуют в строительстве, как правило, внесением денежных средств, а юридические лица - подготовкой проектно-сметной документации, получением землеотвода, внесением дополнительных денежных средств и т.п.;
  • одним из оснований для приобретения жилья в собственность граждан является их участие в жилищном строительстве путем организации товариществ индивидуальных застройщиков.

Следующее важное условие договора о совместной деятельности - это условие о порядке ведения общих дел товарищей. Договором может быть установлено, что ведение общих дел осуществляется либо отдельными участниками договора, либо всеми участниками совместно (ст.1044 ГК РФ).

В договора о совместной деятельности необходимо определить порядок распределения прибыли, полученной в результате совместной деятельности, и порядок покрытия расходов и убытков, связанных с такой деятельностью (ст.1046-1048 ГК РФ).
В договоре о совместной деятельности необходимо также определить срок действия договора, порядок его прекращения, пролонгации, основания досрочного расторжения и ответственность сторон по договору.

Источники: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=344293, http://docs.cntd.ru/document/855100150, http://blanker.ru/doc/dogovor-sovmestnoy-deyatelnosti


Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения