Договор строительного подряда на строительство жилого дома




Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо

г. Москва ___ ___________ 201_ года.

Гражданин __________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем Заказчик , с одной стороны

и гражданин ___________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем Подрядчик , с другой стороны заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие Работы и сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его: строительство двухэтажного жилого дома общей площадью _____ кв.м. Объект возводится по адресу:___________________________.
1.2. Работа выполняется иждивением Подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.
1.2.1. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
1.3. Срок действия настоящего Договора:
1.3.1. Настоящий договор строительного подряда с физическим лицом вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
1.4. Работы выполняются поэтапно:
1.4.1. Первый этап: возведение фундамента.
1.4.2. Второй этап: возведение первого этажа.
1.4.3. Третий этап: возведение второго этажа.
1.4.4. Четвертый этап: возведение крыши, внутренняя и внешняя отделка, монтаж внутренних и внешних коммуникаций.
1.5. Сроки выполнения работы:
1.5.1. Первый этап: возведение фундамента в течение 60 (шестидесяти) календарных дней c момента подписания настоящего договора.
1.5.2. Остальные работы до ___ ___________ 201_ года.
1.6. Работа должна отвечать следующим требованиям и объемам:
1.6.1. Фундамент - железобетон (бетон марки не ниже М350, арматура диаметром 16-18 мм).
1.6.2. Стены должны быть возведены из красного полнотелого кирпича марки М150.
1.6.3. Крыша: металлочерепица утепленная, толщина утеплителя не менее 200 мм.
1.6.4. Инженерные коммуникации: электромонтаж всего дома, диаметр провода 2,5 мм.
1.6.5. Разводка труб отопления, трубы полипропиленовые.
1.6.6. Штукатурка фасадная, штукатурка внутренних помещений.
1.6.7. Окна пластиковые, двухкамерное остекленение, ламинированные под дуб с двух сторон, кроме окон на кухне.
1.6.8. Вентиляция естественная.
1.6.9. Камин.
1.6.10. Гидроизоляция фундамента производится техноникелем .
1.6.11. Отделка фасада дома осуществляется декоративным камнем.

2. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему Договору составляет ____________ (_____________ миллионов _______________) рублей.
Оплата осуществляется поэтапно:
2.1.1. Аванс за первый этап - 30% от цены договора, что составляет ___________ (______ миллион ________________ тысяч) рублей выплачивается в день подписания договора путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.2. Аванс за второй этап - 40% от цены договора, что составляет _____________ (_____ миллиона ______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 1-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.3. Аванс за третий этап - 10% от цены договора, что составляет ____________ (______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 2-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.4. Аванс за четвертый этап - 10% от цены договора, что составляет __________ (______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 3-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.5. Расчет по четвертому этапу (окончательный расчет по договору) - 10% от цены договора составляет _________ (__________________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 4-му этапу (итоговый акт выполнения работ по всему договору) путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.6. Цена работы по настоящему Договору подряда включает компенсацию всех издержек Подрядчика (закупка строительных материалов, расчеты с третьими лицами и т.д.) и причитающееся ему вознаграждение.
2.2. Если фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик имеет право на оплату работы по цене, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненной работы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Подрядчик:
3.1.1. - несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;
3.1.2. - несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
3.2. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
3.3. Подрядчик вправе приостановить работы или отказаться от выполнения работ в одностороннем порядке, если нарушение сроков выплаты Заказчиком денежных средств, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. настоящего договора составит 10 (десять) и более календарных дней.
3.4. Неустойка за просрочку выплаты денежных средств составляет 1% (один процент) от невыплаченной Заказчиком Подрядчику суммы за каждый день нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. по день фактической выплаты.
3.5. Заказчик вправе:
3.5.1. - проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4. ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ
4.1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по акту выполнения работ.
4.2. Приемка результата работы производится в течение 3 (трех) календарных дней со дня получения Заказчиком от Подрядчика уведомления о готовности результата работы к сдаче.
4.3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте выполнения работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
4.4. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
4.6. Подрядчик вправе направить акт (акты) выполненных работ по адресу Заказчика, указанному в пункте 7 настоящего договора. При получении акта выполненных работ Заказчик обязан его подписать или направить Подрядчику мотивированные возражения. Если в течение 3 (трех) календарных дней после получения акта Заказчик не направит Подрядчику мотивированные возражения, то работы считаются принятыми в полном объеме, надлежащего качества.

Весь типовой бланк и образец договора строительного подряда подрядчик физическое лицо доступен для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома

Перед началом возведения жилого дома на специально предназначенном для этого земельном участке следует заключить соответствующий договор. Любые ошибки и неточности при составлении документа могут негативно сказаться на реализации проекта и явиться причиной для споров между заказчиком и подрядчиком.

По этой причине лучше доверить его составление квалифицированным юристам. В онлайн-режиме они с учётом всех норм действующего законодательства правильно составят договор строительного подряда на строительство жилого дома.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

3 причины
оставить заявку

Вы оставляете заявку бесплатно
и ничего не теряете, если никто
из юристов вам не подойдет.
  • У вас появится выбор

    Вы сравниваете предложения
    разных юристов и выбираете
    самые выгодные условия.
  • Мы на вашей стороне

    Если вы останетесь недовольны
    результатом, напишите нам, и мы
    вернем вам деньги!

  • Что необходимо знать при заключении договора строительного подряда?

    Типовой договор строительного подряда включает в себя права и обязанности сторон, момент начала и окончания строительства и некоторые иные условия.

    В первую очередь заказчика должны интересовать пункты, которые связаны с качеством выполняемых работ, определением приемлемых и неизменных по окончании строительства цен, а также соблюдением первоначально оговоренных сроков выполнения работ.

    От заказчика требуется своевременное перечисление денег с учётом установленного сторонами графика финансирования и приёма готового объекта. Обязанностей у исполнителя услуги намного больше и уместить их в несколько пунктов договора невозможно.

    Именно по этой причине договор подряда строительства жилого дома включат пакет приложений, к которым относятся:

    • смета материалов и их спецификация;
    • график выполнения работ и их оплата;
    • подробно изложенная проектно-сметная документация с рабочим архитектурным проектом.

    Все эти дополнения должны быть согласованы с заказчиком до момента подписания договора. Именно в этом случае можно будет постоянно контролировать процесс работы, её качество и предъявлять претензии за нарушение установленных сторонами сроков.

    В том случае, если у заказчика появились сомнения в порядочности исполнителя или его квалификации, то любые документы, которые предлагаются для подписания заказчиком, лучше всего согласовать с юристами интернет-ресурса Правовед.ru.

    Стоимость строительства и его сроки

    В процессе заключения договора в первую очередь стороны должны определиться из чьих материалов будет строиться дом. Как правило, материалы по согласованию с заказчиком приобретает подрядчик и ведёт строительство своими силами и средствами. Если заказчик планирует использовать свои материалы, это указывается в договоре. Кроме стоимости самих материалов в договоре указывается цена строительных работ. Сроки строительства по договорённости сторон состоят из этапов возведения фундамента, стен, крыши, внутренней отделки, уборки мусора и т.д.

    Приемка объекта в эксплуатацию

    После того как строительство завершено, дом должен быть принят в эксплуатацию.

    Для получения акта приемки нужно собрать документы и подать их в исполком по месту нахождения дома. Кроме заявления следует подготовить утвержденную проектную и разрешительную документацию. Принимать жилой дом должна созданная исполкомом приемочная комиссия. После приёмки собственник дома не позднее 15 суток после подачи заявления получает на руки акт приемки объекта в эксплуатацию.

    Основным документом, который подтверждает регистрацию возведённого объекта, будет свидетельство о госрегистрации капитального строения и возникновение на него права собственности.

    Договор подряда на строительство жилого дома

    Директору Центра экспертиз ценообразования в строительстве и ЖКХ ФГУП «СП-Центр» Счетной палаты Российской ФедерацииВарзарю С.А.

    Подрядная организация ЗАО «Монолит» заключила договор подряда с заказчиком строительства на строительство жилого дома в г. Одинцово Московской области и, дополнительно, договор на долевое участие в строительстве этого же дома. Исходные данные:Заказчик строительства - государственное учреждение.Подрядная организация - ЗАО «Монолит», коммерческая организация.Договор на строительство жилого дома. Финансирование - за счет федерального бюджета. Общая площадь помещений = 9348,5 м 2. в том числе:

    • площадь квартир (жилых помещений) (2-17 этажи) = 8718,6 м 2 ;
    • площадь нежилых (офисных) помещений (1-й этаж) = 629,9 м 2 ;

    Договор о долевом участии в строительстве жилого дома.Дольщиком выступает подрядная организация ЗАО «Монолит» в объеме 864,4 м общей площади квартир (жилых помещений).Фактическая стоимость жилого дома, введенного в декабре 2008 г. составляет (по учету заказчи­ка) всего = 390,0 млн. руб. в том числе:

    • по жилым помещениям (2-17 этажи) = 364,0 млн. руб.
    • по нежилым помещениям (1-й этаж) = 26,0млн. руб.

    Жилые помещения, стоимостью 364,0 млн. руб. передаются на баланс муниципальным органам г. Одинцово.Нежилые (офисные) помещения, стоимостью 26,0 млн. руб. передаются на баланс подразделению Федеральной миграционной службы России (ФМС России).Расчеты в соответствии с Договором о долевом участии, предусмотрены «исходя из фактической себестоимости 1 м 2 жилья заказчика».При окончательном взаиморасчете имеется разногласие по определению фактической стоимости 1 м 2 жилья, связанное со стоимостью нежилых помещений 1-го этажа:

    1. Заказчик считает, что стоимость 1 м 2 жилья необходимо рассчитывать исходя из общей стои­мости жилых и нежилых (офисных) помещений жилого дома (1-17-й этажи) равной 390,0 млн. руб.

    2. Подрядная организация считает, что стоимость 1 м 2 жилья необходимо рассчитывать исходя из стоимости только жилых помещений дома (2-17-й этажи), т.е. без стоимости нежилых (офисных) помещений 1-го этажа: (390,0 - 26,0) = 364.0 млн. руб. поскольку общая стоимость дома состоит из стоимости жилых и нежилых частей (помещений), при этом доли на нежилую часть у подрядчика нет, а объект передается двум балансодержателям, сумма долей которых равна балансовой стоимости по учету заказчика строительства (364,0 + 26,0 = 390,0 млн. руб.).

    Прошу Вас, Сергей Анатольевич, дать комментарий по указанному вопросу.

    Генеральный директор Б. М. Гурович

    Ответ: Журнал №3, 2009 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»

    Письмо Центра экспертиз ценообразования в строительстве и ЖКХ (ФГУП «СП-Центр»)

    Федерального центра информатизации Счетной палаты РФ от 16.01 № 090116-508

    Генеральному директору ЗАО «Монолит» Б.М.Гуровичу

    Центр экспертиз ценообразования в строительстве и ЖКХ рассмотрел Ваше письмо от 13.01 г. № 4 и сообщает. Сметная стоимость строительства жилых зданий, первые этажи которых предназначаются для офис­ных помещений, должна определяться раздельно по жилой и нежилой частям зданий. На сметную стои­мость строительства жилого здания относятся затраты, связанные с освоением территории строительства, прокладкой наружных сетей, благоустройством территории и т.п. общий размер которых определяется сводным сметным расчетом. При размещении в первом этаже жилого здания предприятий торговли, общественного питания или офисных помещений вышеуказанные затраты относятся как на жилую, так и на нежилую части здания пропорционально строительным объемам жилой и нежилой частей здания. Показатель сметной стоимости жилого здания на 1 м 2 общей площади квартир определяется путем деления сумм всех затрат на общую площадь квартир жилого здания. Этот показатель приводится в итоге сводного сметного расчета в графе «Технико-экономические показатели». При размещении в жилом здании нежилых помещений в графе «Технико-экономические показатели» для жилой и нежилой частей приводятся раздельно:

    • по жилой части здания - показатель стоимости строительства на 1 м 2 общей площади квартир;
    • по нежилой части здания - показатель стоимости строительства на расчетную единицу измерения.

    С учетом изложенного, методика расчета стоимости 1 м 2 жилья, предлагаемая подрядной организа­цией, корректна и соответствует действующим нормативным документам в области ценообразования в сфере градостроительной деятельности.

    Директор Центра С.А. Варзарь

    Короткая ссылка: https://smetnoedelo.ru/

    Источники: http://uristhome.ru/document/16/dogovor-podryada-stroitelnogo-podryadchik-fizicheskoe-litso, http://pravoved.ru/documents/new/contract/work/dogovor-podryada-na-stroitelstvo-individualnogo-doma/, http://smetnoedelo.ru/vopros-otvet/dogovor-podryada-na-stroitelstvo-zhilogo-doma.html


    Комментариев пока нет!

    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр внизу: код подтверждения