Где можно купить землю под строительство дома




Порядок покупки земельного участка у администрации под ИЖС

В 2016 году многие граждане опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земли на вторичном рынке.

Из этой ситуации есть выход – покупка участков у местной административной власти.

Популярность такого способа обусловлена массой преимуществ, среди которых гарантия безопасности в юридическом отношении и отсутствие в дальнейшем претензий.

Земля под строительство

Землю, предназначенную под строительство, желает получить каждый второй житель города. И это не удивительно, ведь многие из них устали от города и хотят жить на природе.

Категории

Действующим законодательством предусматривается несколько категорий земельных участков, предназначенных для строительства:

На земельных участках под ИЖС допускается строительство домов, но с требованием – их высота не должна превышать три этажа и они рассчитываются на одну семью (статья 48 Градостроительного кодекса РФ).

Чтобы начать строительные работы, необходимо получить соответствующее разрешение.

Для этого законодательством предусматривается упрощенный порядок, при котором нет необходимости заниматься разработкой планировки, достаточно сдать документы.

Способы приобретения

Предусматривается два метода, при реализации которых можно приобрести земельные участки для строительства:

  1. Покупка на вторичном рынке, заключение акта купли-продажи с собственником.
  2. Покупка у государства – выкуп.

Последний способ, как было отмечено ранее, обладает преимуществами:

  • во-первых, отсутствуют долговые «хвосты»;
  • во-вторых, вся процедура осуществляется в соответствии с действующим законодательством;
  • в-третьих, выкуп не затянется на долгое время.

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Как купить землю у государства и оформить под ИЖС?

Если вы решили приобрести земельный участок у администрации, то сделать это можно одним из способов:

  • без вынесения предварительного согласования мест, на которых будут располагаться объекты;
  • с согласованием мест, где будут размещаться объекты.

Для осуществления строительства жилья предусматривается только первый способ.

Села

В последние несколько лет участки, предназначенные для ИЖС, появились в сельских поселениях.

Некоторые люди добровольно покидают территорию, переезжая в города. Оставшаяся территория может быть выкуплена администрацией, после чего передана во владение другим лицам, подавшим заявление.

Земля в селе будет предложена заявителю, если ее размеры и условия использования совпадают с теми, что были перечислены в составленном им заявлении.

Все вопросы, касающиеся выкупа участка, необходимо согласовывать с сельскими властями.

Города

Приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство в городе затруднено, поскольку на их получение устанавливается большая очередь желающих.

Если у вас не имеется льгот, то заявление будет рассматриваться в общем порядке. Эти сроки могут растянуться до нескольких лет.

Земли, граничащие с чертой города, выдаются администрацией. Предварительно оценивается, совпадают ли изложенные заявителем критерии с параметрами территории.

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС? Смотрите тут .

Порядок действий

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Порядок действий включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение в местную администрацию. Оно включает в себя составление заявления, в котором содержится просьба о покупке земельного участка. Заявитель должен указать просьбу о возможных способах приобретения. При составлении требуется упомянуть, в каких целях совершается покупка, например, для ИЖС. Укажите желаемые параметры: размеры, месторасположение, юридический статус земли.
  2. Заявление может рассматриваться долгий срок времени, при этом глава администрации принимает решение в форме постановления с результатом. При вынесении отказа в этом постановлении указываются причины, которые в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Основанием для вынесения отказа может стать отсутствие свободных участков.
  3. Влияние на решение, связанное с продажей земли, оказывает сам заявитель, точнее место его проживания. Для местных граждан действует очередность на бесплатное получение земли. Для определенных категорий заявителей предусмотрены льготы: инвалидам и участникам ВОВ, малообеспеченным гражданам, нуждающимся и т.д. Такой список утверждается властями региона.
  4. Если отсутствует желание ждать очереди или в связи с некоторыми причинами предоставление участка не положено, то его потребуется выкупить. Стоимость определяется региональными властями. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который потребуется согласовать в архитектурной службе и других инстанциях. В каждой из них будет выдаваться документ с заключением и подписью.
  5. Полноценно использовать участок можно только после вынесения решения органами Федеральной кадастровой службы. Специалистами осуществляются необходимые замеры и определяются границы участков. В заключение выдается подтверждающий документ.

Как только заявитель пройдет каждый из этих действий, он сможет почувствовать себя хозяином владения.

Документы

В соответствии с действующим законодательством, которым регулируется порядок регистрации прав на недвижимость, устанавливается необходимость предоставления следующих документов.

  1. Ксерокопия и оригинал паспорта.
  2. Документация, указывающая на передачу земельной территории: акт купли-продажи, договор мены и т. д.
  3. Кадастровый паспорт .
  4. Согласие супруга на осуществление сделки.
  5. Документация, указывающая на оплату регистрационного сбора.

Цена

Стоимость услуги составляет работа нотариуса и государственная пошлина.

Последняя регулируется Налоговым Кодексом РФ, цена услуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Как правило, она не превышает двухсот рублей.

Госпошлина

Статья 333.24 НК РФ устанавливает сумму государственной пошлины, которую необходимо выплатить для перехода прав на владение земельной территорией.

За регистрацию перехода в государственном порядке земли в собственность гражданина необходимо выплатить 200 рублей.

Такая пошлина распространяется на земли, предназначенные под ИЖС, для личного хозяйства, садоводства или осуществления огородничества.

Обязательно требуется приложить к документам чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, поскольку без него они будут приняты на рассмотрение.

Можно ли перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Читайте здесь .

Как перевести СНТ в ИЖС в 2016 году? Пошаговая инструкция представлена в этой статье .

Последующее оформление

Завершающим этапом является регистрация земельной территории в палате для оформления права собственности. По его окончанию будет выдано свидетельство собственности.

После этого собственник получает все права и полномочия, связанные с передачей участка во владение.

На видео о приобретении земли под индивидуальное строительство

Как купить дешевую землю

К основным причинам, снижающим стоимость земельного участка, относятся удаленность от города, отсутствие капитальных, жилых строений или их ветхое состояние, отсутствие основных коммуникаций, наличие в непосредственной близости вредных предприятий, источников шума и общая запущенность территории. Если вы решили приобрести недорогой земельный участок, то должны осознавать, чем вам придется поступиться. Купить дешевую землю в черте города крайне сложно. Поэтому начинайте поиски будущей недвижимости в близлежащих окрестностях.

При помощи карты определите поселки городского типа и дачные товарищества, находящиеся в 10-15 минутах от города. Сам факт того, что земля находится за городской чертой (и прописка будет уже не городская), снижает ее цену.

Определившись с географией поисков, не торопитесь идти в риэлтерские конторы. Даже если агенты по недвижимости найдут для вас действительно недорогой участок, сэкономленными деньгами вы расплатитесь за их услуги. А оплата услуг риэлтерской фирмы может составлять до 10% от суммы сделки.

Отказавшись от услуг агентов по недвижимости, вы сами должны будете выполнить их работу – найти собственников, желающих продать свой земельный участок, по устраивающей вас цене. Для этого вы должны посетить интернет-сайты с частными объявлениями о продаже недвижимости и изучить все подходящие предложения.

Выбрав наиболее оптимальные варианты, созвонитесь с продавцами и осмотрите земельные участки.

Узнайте, является ли данный человек собственником земли. Спросите также, почему он решил продать участок. И, конечно, поинтересуйтесь, есть ли на участке какие-либо коммуникации. Если вода и газ не проведены, но хозяин уверяет, что все трубы проходят по меже, и для решения вопроса нужно, лишь «немного доплатить», не спешите соглашаться.

Если воду и газ проводили соседи на собственные средства, то за подключение к их трубам они могут потребовать от вас внушительные средства, а могут и вовсе отказать. А заново проводить все коммуникации очень дорого.

Если вода, газ и свет на участке имеются, но продается он подозрительно дешево, задумайтесь. Возможно, владельцу просто срочно нужны деньги. Но может быть имеются скрытые недостатки, которые хозяин не спешит вам сообщать.

Чтобы выявить все подводные камни до подписания договора, обратитесь к соседям. В непринужденной беседе расспросите их о жизни в этом поселке (часто ли отключают свет, воду, ходит ли транспорт зимой, нет ли в окрестностях свалок, промышленных заводов, военных полигонов и т.д.). Затем плавно переведите разговор на хозяина участка. Узнайте кто он, давно ли купил здесь землю. что еще о нем известно.

Если в рассказах владельца дома и ответах соседей будут значительные нестыковки, не рискуйте. Помните, что на современном рынке недвижимости очень часто попадаются мошенники.

Как выбрать хорошего риелтора

Купить, продать, арендовать или сдать внаем квартиру без участия посредника сегодня практически невозможно. Да и.

  • На что нужно обратить внимание при выборе квартиры
  • Как уменьшить долг по ипотеке по программе АИЖК в 2017 году
  • Как исправить ошибки в кадастровом паспорте объекта недвижимости в 2017 году
  • Как оформить разрешение на строительство дома в 2017 году
  • Где купить землю под строительство дома

    Где купить землю под строительство дома

    ПОЛНЫЙ КАТАЛОГ УЧАСТКОВ В ТВЕРСКОЙ, МОСКОВСКОЙ И КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТЯХ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ .

    Задумываясь об улучшении своих жилищных условий, многие интересуются, где купить землю под строительство дома. Изучив предложения по Московской области, можно прийти к выводу, что земля либо стоит миллионы, либо находится в какой-нибудь далекой местности без нормальных дорог и коммуникаций. Но останавливать поиски на этом не стоит.

    Продажа земли под строительство осуществляется во многих районах других областей, прилегающих к Московской области. Наиболее интересной с этой точки зрения выступает Тверская область. Расстояние от МКАД до Клязинского, Кимрского, Конаковского, Калининского, Зубцовского районов Тверской области составляет всего 100-150 км. По скоростным магистралям дорога к этим землям займет от полутора до двух с половиною часов езды.

    Если вас интересует, где купить землю под строительство дома, то лучше всего для этого подойдет Клинский район. Продажа земли здесь идет очень активно. Через район проходит Ленинградское шоссе, а также Московское Большое кольцо. В связи с этим цены на земельные участки в Клинском районе сильно выросли. Если хотите купить землю по меньшей цене, то обратите внимание на соседний Конаковский район Тверской области. Это уникальные по своей красоте земли.

    В Конаковском районе Тверской области разлились воды Иваньковского водохранилища, Московского моря, а также через них протекает река Волга. На берегах этих живописных водоемов расположено множество частных домов, усадеб, а также баз отдыха, санаториев, спортивных баз и прочих оздоровительных заведений.

    Компания Большая земля - один из самых крупных собственников земли в Тверской области. Мы реализуеи земельные участки в Конаковском районе от полутора тысяч рублей за сотку. По такой цене в основном можно купить земли для фермерства, но у нашей компании также есть множество предложений по продаже земельных участков, специально подобранных для строительства частных усадеб и баз отдыха.

    У нашей компании Большая земля одна из самых обширных баз земельных участков различного назначения по всей Тверской области. При этом мы являемся прямыми собственниками всех земель, выставленных на продажу. Если вы не нашли для себя подходящего варианта земель в нашем каталоге, обращайтесь к консультантам. Мы не только поможем подобрать для вас оптимальный земельный участок, но и проконсультируем относительно порядка его использования и любых правовых вопросов, связанных с землей.

  • Источники: http://77metrov.ru/kak-kupit-uchastok-u-administracii-pod-izhs.html, http://www.kakprosto.ru/kak-69014-kak-kupit-deshevuyu-zemlyu, http://bigland.ru/o_kompanii/stati/gde_kupit_zemlyu_pod_stroitelstvo_doma/


    Комментариев пока нет!

    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр внизу: код подтверждения