Категория земель для строительства жилого дома




Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС

установить координаты земельного участка и смежных участков

Помимо него проводятся инженерно-геологические изыскания, в результате которых устанавливается геологическое строение земельного участка, состав грунта, его физические свойства, наличие грунтовых вод и уровень их залегания.

Производство работ осуществляется соответственно действующим строительным нормам и правилам, требованиям СаНП. стандартам ГОСТ .

Они заложены в проекте многоквартирного дома, который разрабатывается на основе результатов топографической съемки и геологических изысканий.

Без разрешения

Земельные участки под строительство индивидуального жилого дома выделены законодателем в отдельную категорию, которая коренным образом отличается от прочих категорий.

Например, от дачного участка, садового товарищества, сельскохозяйственных угодий.

При самовольном возведении многоквартирного дома действия застройщика расцениваются в качестве неправомерных действий.

Собственник привлекается к мере воздействия, включая судебное разбирательство по исковому заявлению муниципального органа.

В таких ситуациях суд может вынести постановление о снесении многоквартирного дома за счет его владельца.

По определению, данному положениями статьи 222 Гражданского кодекса. под самовольной постройкой понимается возведенный на земельном участке любой объект недвижимости.

В том случае если он:

Не предназначается для строительства жилого дома в частном порядке

возводился без получения разрешения муниципального образования

Строился с нарушениями строительных норм

и правил, предписаний градостроительного кодекса

Возникающие последствия

К использованию земельных участков под ИЖС законодатель выставляет больше требований.

Они входят в число самых востребованных российскими гражданами земель.

Одним из них является наличие проекта на возведение жилого дома, который должен быть согласован в соответствующих инстанциях.

В соответствии с нормативами законодательных актов такого рода квартир просто не существует.

Ее оформление возможно на условиях долевого строительства. так как продается доля многоквартирного дома.

Как правило, осложнения возникают при реализации квартиры как расположенной в многоквартирном доме, который построен на земельном участке ИЖС.

Если в судебном порядке будет установлено, что воздвигнутый на земельном участке жилой дом входит в категорию многоквартирного, то он подлежит сносу, невзирая на соблюдение строительных норм и правил.

Возведение дома с параметрами индивидуального дома, но имеющего несколько квартир приводит к нарушению нормы о принадлежности дома одной единственной семье.

Земляной участок под ИЖС подлежит налогообложению вне зависимости от формы собственности.

Каждый обладающий правом собственности на земляной участок гражданин принимает на себя обязательство по его уплате. Они возникают вслед за заключением договора сделки купли-продажи .

Как не попасть в мошенническую схему

Индивидуальный жилой дом характеризуется отличительными признаками, что не позволяет мошенникам обмануть граждан.

Главным из них является обособленность многоквартирного дома. Но все же нередки случаи, когда граждане становятся жертвами мошенников в стремлении приобрести жилой дом, построенный на земельном участке под ИЖС.

Гражданам следует обратить особое внимание на обстоятельства, указанные ниже, чтобы избежать мошеннических действий лже-продавцов.

В их число входят наличие:

если приобретается жилая площадь в многоквартирном доме, построенном на землях ИЖС, то нем указывается вид постройки -«строительство многоквартирного дома». Никоим образом в разрешении не пишется «индивидуальный жилой дом»

Правоустанавливающего акта на земельный участок, в котором указывается его категория, назначение по использованию

многоквартирный дом подлежит возведению на землях, принадлежащих определенному населенному пункту, поэтому в него вписывается вид «разрешенного использования земли»

Реализация жилой площади многоквартирного дома должна осуществляться соответственно положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Акт был испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ .

В его положениях отмечено, что такого рода дома строятся на основе договора о долевом строительстве.

В силу указанного фактора потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли многоквартирного дома.

Как правило, мошенники такого рода квартиры продают по сниженным ценам, что вызывает сомнения в чистоте сделки, связанной с куплей-продажей.

Гражданам следует внимательно ознакомиться с документами, которые им должен предоставить застройщик.

Мера дозволяет избегнуть потери жилья спустя какое-то время, когда будет выявлен факт неправомерной постройки.

При этом возникает риск сноса многоквартирного дома, если муниципалитет подаст исковое заявление в судебный орган на застройщика.

И в заключение необходимо заметить, что земля должна использоваться по прямому назначению.

Порядок получения земельного участка в аренду под ИЖС, читайте здесь .

Процесс оформления земли под ИЖС в собственность, читайте здесь .

Если построен многоквартирный дом на земельном участке под ИЖС, то вряд ли его застройщику удастся оформить документацию на него.

Без оформленных надлежащим образом документов дом не будет принят приемочной комиссией, поэтому сдать его в эксплуатацию практически невозможно.

Категория земель- земли населенных пунктов, это что за категория? Какие преимущества? ИЖС это другое?

дед михей Оракул (94694) 1 год назад

Примерно так.
Вид разрешённого использования земли

Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования:

индивидуальное жилищное строительство - ИЖС,
личное подсобное хозяйство - ЛПХ,
дачное строительство,
дачное хозяйство,
сельскохозяйственное производство,
фермерское хозяйство,
крестьянско-фермерское хозяйство,
сельское хозяйство,
малоэтажное жилищное строительство,
сельскохозяйственное использование,
жилищное строительство,
жилая и коммерческая застройка.

Предположим, если вы приобретаете участок земли, относящийся к землям сельхозназначения, то он может предназначаться для огородничества, тогда на нем нельзя строить коттедж, либо для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, тогда у него может быть или не быть право застройки, либо для садоводства, дачного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства - во всех случаях можно совершать застройку, вот только на разных условиях.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Участком ИЖС называется земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. А объектами индивидуального жилищного строительства называются жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, который стоит на участке ИЖС можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства. Земли ИЖС отличаются от садовых участков тем, что проект жилого здания должен быть выполнен компанией-проектировщиком, которая имеет гослицензию, и его необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях.

Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)
Для того чтобы построить усадьбу, лучше всего подойдет земля КФХ, ведь размер участка для крестьянско-фермерского хозяйства может быть огромных размеров. Проблема заключается в том, что заниматься хоть какой-то сельскохозяйственной деятельностью все же придется, а также заниматься отчетами в налоговую инспекцию. Но на самом деле решить эту проблему элементарно: чтобы создать видимость целевого использования земли будет достаточно разбить вишневый сад или устроить конюшню.

Садоводства (СНК, СНП, СПК)
Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан . Оно может быть в форме садоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм.
Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства.
Но есть постановление конституционного суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках. Помимо этого летом планируется принятие закона, который разрешит эту процедуру.

Земли для дачного строительства
В соответствии с федеральным законом О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан , гражданин может получить или купить земельный участок для отдыха. На нем можно возводить жилое строение, но на нем невозможно зарегистрироваться. Строительство на сельскохозяйственной земле не имеет отличий от ИЖС. По всем остальным параметрам строительство загородного дома на дачном участке будет гораздо выгоднее, чем ИЖС, так как не будет никаких ограничений, связанных с габаритами и назначением строящихся зданий.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Личное подсобное хозя

Ёрш Искусственный Интеллект (155518) 1 год назад

ИЖС - это разрешенное использование внутри категории земель.
Внутри черты населенного пункта - все земли имеют категорию населенных пунктов. Внутри могут быть разные зоны - транспортной инфраструктуры, жилой застройки, офисно-деловые зоны, промышленные, рекреационные, сельхозиспользования. (не путайте с категориями земель, их всего 7)
И для каждой зоны устанавливается местными актами ваших местных депутатов набор разрешенного использования. ИЖС, ЛПХ, садоводство. и прочие. ИЖС - значит, можно строить индивидуальный жилой дом. Рисуете проект, утверждаете его, получаете техусловия подключения к инженерным сетям, получаете разрешение на строительство, и - вперед.

Елена Стеина Гуру (2673) 1 год назад

Строительство на землях населённых пунктов

Согласно ст. 83 ЗК РФ, земли населенных пунктов (поселений) – это предназначенные для застройки территории, входящие в границы городов, сельских поселений и поселков городского типа. Такие земли могут перейти в другую категорию только при изменении границ поселения. Ст. 85 ЗК РФ и градостроительные регламенты определяют в населенных пунктах девять территориальных зон. Использование земли для жилищной застройки разрешено только в зоне жилой застройки и на землях сельскохозяйственного использования.

Жилищная застройка разрешена только на определенных законом землях. Но и в этом случае существуют ограничения, которые следует учитывать во избежание проблем с признанием законности построек. Для возведения индивидуального жилого дома необходимо получить разрешение на строительство.

Для возведения вспомогательных построек, в том числе, гаражей, разрешения на строительство не требуется. Обращаться нужно в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Жилой дом, построенный незаконно, не может быть зарегистрирован и признан собственностью. По решению суда владелец самостроя заплатит административный штраф, а самовольную постройку придется снести. Если же дом возведён в соответствии с требованиями, то необходимо зарегистрировать на него право собственности в территориальном отделении Росреестра.

Мы рассмотрим категории земли, на которых разрешено строительство, а также возможные виды построек на этих участках.

Вид разрешённого использования – определяет способ возможного использования земельного участка. Возможное использование участка земли собственником или арендатором определяется видами разрешенного использования (ВРИ).

Основные виды разрешенного использования (ВРИ) земли населенных пунктов :

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • дачное строительство;
  • дачное хозяйство;
  • крестьянско-фермерское хозяйство;
  • сельскохозяйственное производство;
  • сельское хозяйство;
  • малоэтажное строительство жилья;
  • жилищное строительство;
  • застройка коммерческая и жилая.

Возможность строительства на земле отдельных категорий следует дополнительно уточнять. ВРИ сельское хозяйство может означать огородничество без права строительства. Есть виды деятельности с правом застройки с некоторыми ограничениями - садоводство, дачное строительство, фермерское хозяйство.

Индивидуальное жилищное строительство

К этому виду застройки относятся жилые дома до трех этажей для проживания одной семьи с правом регистрации. Возможно размещение индивидуальных гаражей и подсобных помещений. На участке может быть построен только один дом. Проект жилого дома на участках ИЖС должен быть выполнен лицензированной проектной организацией и согласован во всех инстанциях. Участки под ИЖС дороже других видов земли.

Малоэтажное строительство, жилищное строительство

Подразумевает различные виды жилищной застройки: малоэтажная смешанная жилая застройка, среднеэтажная смешанная жилая застройка и многоэтажная жилая застройка, а также дома до трех этажей с общими стенами в один ряд (таунхаусы), многоквартирные дома (две квартиры и более). Конкретные виды застройки и ограничения определяются местной администрацией.

Крестьянское (фермерское) хозяйство

Большие земельные участки, могут быть использованы для строительства усадьбы, но хозяину придется зарегистрироваться в налоговой и вести сельскохозяйственную деятельность. На практике целевое использование участка можно подтвердить наличием фруктового сада или собственной конюшни.

Садоводство

Земли под садоводческие некоммерческие организации различных форм часто застраивают коттеджными поселками. К недостаткам нужно отнести ограничения габаритов построек, возможность прописки в коттедже на такой земле только через суд, сложности с регистрацией права собственности на землю. Застройка участков таких земель также может быть регламентирована.

Дачное строительство

Дачные земельные участки предоставляются для отдыха. Жилье на них строить разрешается только без права регистрации. Возможна постройка дома высотой не выше 3-х надземных этажей и размещение хозяйственных строений и сооружений. Если участок входит в границы населенного пункта, то регистрация возможна через суд. Приобретение земли в дачном некоммерческом объединении подразумевает застройку согласно принятому проекту. В остальном преимущество строительства на такой земле заключается в отсутствии ограничений по габаритам строений и их назначению.

Личное подсобное хозяйство

Землепользование при ведении ЛПХ во многом похоже на садоводство, но в отдельных случаях строительство на таких участках запрещено,хотя возможно размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей) и размещение гаража и иных вспомогательных сооружений. Решение принимает местная администрация. Если запретов нет, то и ограничений не существует. Разрешение на прописку в доме на земле под ЛПХ получается через суд.

Источники: http://domdomoff.ru/mnogokvartirnyj-dom-na-uchastke-izhs.html, http://otvet.mail.ru/question/187763276, http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/zemli-naselennyh-punktov/stroitelstvo-na-zemlyah-naselyonnyh-punktov.htm


Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения