Кредит на строительство частного дома в беларуси




Недвижимость
Минска

Льготный кредит на строительство жилья в Беларуси

В не самые лучшие времена для Беларуси, возможностей построить жилье с привлечением льготного кредита становится меньше: объемы кредитования урезаются, категории граждан, имеющих право на господдержку, сводятся к минимуму. За последний год политика господдержи строительства жилья претерпела немало изменений. Не утрируя можно сказать, что она в корне изменилась. В первую очередь, все постановления правительства по этому вопросу нацелены на то, чтобы льготные кредиты на строительство поступали именно тем семьям, которые в этом действительно нуждаются. приостановлено действие знаменитого Постановления Совета министров №101, по которому граждане могли сами выбирать застройщиков в Минске и пользоваться правом на получение льготного кредита. Итак, для тех, кто потерялся в перипетиях сегодняшней политики государства в области поддержки строительства жилья для нуждающихся, мы приводим основные положения льготного кредитования жилья сегодня.

Условия льготного кредита на строительство жилья:

Льготный кредит на строительство квартиры или дома в Беларуси получают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, или попадающие в следующие первоочередные категории:
  • Военнослужащие, сотрудники Следственного комитета, органов внутренних дел, Комитета государственного контроля, подразделений по чрезвычайным ситуациям.
  • Граждане, члены семьи которых являются инвалидами с детства I или II групп.
  • Пострадавшие в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС и ее ликвидаторы.
  • Ветераны боевых действий.
  • Проживающие в ветхом жилье граждане.
  • Талантливая молодежь – лауреаты специального фонда Президента.
  • Граждане, проживающие более 10 лет в общежитиях или помещениях госфонда. Данный пункт является нововведением прошлого года.
Стоит также заметить, что значительные изменения произошли в условиях постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как известно, очередь эта состоит в основном из молодых семей. Статус молодой семьи сегодня присваивается в ином порядке: молодая семья сегодня – пара, в которой хотя бы один из супругов вступил впервые в брак до 31 года, и двое несовершеннолетних детей. Кроме того, обеспеченность каждого члена семьи жилыми квадратными метрами должна быть менее 10 кв.м. в Минске и 15 в других населенных пунктах. В сравнении с предыдущими годами эти нормы также сократились. Существует также условие, при котором на льготное строительство квартир не могут рассчитывать граждане следующей категории: доход на каждого члена семьи превосходит трехкратный среднемесячный среднедушевой минимальный потребительский бюджет семьи из 4 человек.

Что нам стоит дом построить?

Получить льготный кредит на строительство дома или квартиры в Республике Беларусь можно в ОАО «АСБ Беларусбанк». Именно туда исполнительные комитеты власти передают списки состоящих на очереди граждан. В свою очередь, банк запросит необходимые для получения кредит документы от граждан. Это справки о доходах, составе семьи, наличии имущества. На сегодняшний день действуют следующие процентные ставки и сроки, в которые граждане обязаны погасить кредит:

  • Максимальный срок погашения льготного кредита на строительство для многодетных семей – 40 лет, для иных категорий граждан – 20 лет.
  • Максимальный размер кредита для многодетных семей – 100 процентов стоимости площади, для иных категорий граждан – 90 процентов.
  • Проценты за пользование средствами установлены следующим образом:
    1. Многодетные семьи – 1% от ставки рефинансирования
    2. Граждане, проживающие в населенных пунктах с численность до 20 тыс. человек, - 10% от ставки рефинансирования
    3. Военнослужащие– 5% от ставки рефинансирования
    4. Проживающие 10 лет в общежитиях и помещениях госфонда; семьи, члены которых инвалиды с детства I или II групп, инвалиды «ЧАЭС»; лауреаты Президентского фонда; минчане, осуществляющие строительство в городах-спутниках – 20% от ставки рефинансирования
    5. Молодые семьи – 50% от ставки рефинансирования

    Льготные кредиты на строительство жилья

    Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 02.09.1996 № 346 О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе ОАО Белагропромбанк предоставляет льготные кредиты:

    1. На строительство жилых помещений в экономичных жилых домах типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, а также на реконструкцию жилых помещений и объектов под жилые помещения, ремонт пустующих индивидуальных жилых домов (квартир), оплату услуг, связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества:

    • сельскохозяйственным организациям, иным юридическим лицам, осуществляющим строительство жилья на селе для граждан, проживающих и работающих в сельской местности, в том числе в организациях агропромышленного комплекса;
    • сельскохозяйственным организациям, находящимся в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, для их работников в этих населенных пунктах;
    • юридическим лицам, имеющим филиалы либо иные обособленные подразделения, осуществляющие предпринимательскую деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, у которых выручка от ее реализации составляет не менее 50 % общей суммы выручки каждого из этих филиалов либо иных обособленных подразделений, и находящиеся в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек для работников этих филиалов либо иных обособленных подразделений в таких населенных пунктах.

    Размер кредита: до 95% стоимости строительства (реконструкции) жилых помещений (реконструкции объектов под жилые помещения, ремонта пустующих индивидуальных жилых домов (квартир), включающей стоимость возведения (ремонта) хозяйственных построек в размере до 20% общей стоимости строительства (реконструкции, ремонта), без учета оплаты услуг, связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества.

    Кредитование осуществляется с учетом ежегодно устанавливаемого Советом Министров Республики Беларусь предельного показателя стоимости 1 метра квадратного общей площади жилого дома (квартиры) для выдачи льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях.

    Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: залог (ипотека) строящихся (реконструируемых, ремонтируемых) жилых помещений, а также залог ликвидного имущества в размере, достаточном для планируемого погашения в текущем году кредита и возврата процентов, начисляемых по выданному кредиту за период не менее 12 месяцев.

    2. Сельскохозяйственным организациям на приобретение у физических и юридических лиц пустующих и не завершенных строительством индивидуальных жилых домов (квартир) в сельской местности в объёме оценочной стоимости приобретаемого недвижимого имущества с учётом стоимости хозяйственных построек.

    Размер кредита: до 95% стоимости строительства жилого помещения в экономичных жилых домах типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Министерством архитектуры и строительства, аналогичного приобретаемому жилому дому (квартире) по площади и конструктивным решениям.

    Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: залог ликвидного имущества.

    Условия пользования кредитами.

    Максимальный срок предоставления: 40 лет.

    Процентная ставка: 3% годовых.

    Погашение задолженности по кредитам: начинается через 3 года после начала кредитования и осуществляется равными долями по годам в течение всего периода погашения кредита с установлением промежуточных сроков в течение года в соответствии с графиком погашения.

    Для получения кредита в банк наряду со стандартным пакетом документов. также предоставляются следующие документы (копии):

    • Сводный сметный расчёт.
    • Договор строительного подряда при подрядном способе строительства.
    • График производства работ.
    • График платежей.
    • Договор об оказании инженерных услуг.
    • Разрешение органов государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ (в соответствии с законодательством).
    • Договор купли-продажи жилого дома или квартиры (при получении кредита на приобретение жилья).
    • При необходимости, могут быть затребованы другие документы.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях от 30.08.2005 № 405 возможен перевод долга по льготным кредитам, выданным юридическим лицам на строительство (реконструкцию, приобретение) жилья, на граждан.

    Совет министров Беларуси принял постановление №1113 от 29 декабря 2016 года. В документе четко прописано, сколько квадратных метров жилья планируется построить в 2017 году, какие банки и в каких объемах будут выдавать кредиты по сниженным процентным ставкам, сколько многодетных семей улучшат свои жилищные условия и т. д.

    В 2017 году в Беларуси необходимо построить 3 млн 500 тыс. квадратных метров жилья. Активнее всего работы развернутся в Минской области, где запланировано сдать в эксплуатацию 972 тыс. кв. м. В Минске же план на этот год довольно скромный — 644 тыс. кв. м. Напомним, на 2016 год Совмин ставил задачу сдать в столице 735 тысяч кв. м.

    Постановление Совмина предписывает облисполкому и Мингорисполкому принять меры по сдерживанию роста стоимости строительства жилья с господдержкой и за счет бюджетных средств, обеспечив использование проектов экономичных жилых домов типовых потребительских качеств. Другими словами, для очередников будут строить преимущественно панельки типовых серий.

    Только 160 тыс. кв. м из 644 в столице планируют построить для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Наиболее выгодные условия строительства, как и прежде, предоставят многодетным семьям. В 2017 году 4329 семей, воспитывающих троих и более детей, улучшат свои жилищные условия. В Минске на строительство жилья направят 754 многодетные семьи.

    Планы по арендному жилью на 2017 год предполагают строительство 114,62 тыс. кв. м. В Минске бюджет позволяет возвести только 7 тыс. кв. м — это всего лишь один многоквартирный дом.

    Будет развиваться и индивидуальное строительство. План для всей страны — 1 млн 250 тыс. кв. м, для Минска — 20 тыс. кв. м.

    Кроме того, постановлением определены банки, которые будут предоставлять очередникам кредиты на жилье по ставкам, уменьшенным на 50% ставки рефинансирования Нацбанка. Это «Беларусбанк» (20 млн рублей) и «Белагропромбанк» (10 млн рублей). Причем на Минск выделят только 5,52 млн рублей таких кредитов.

    Предельные нормативы стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения не изменились — 660 рублей и 940 рублей для сельской местности. На основании этого норматива рассчитывается объем льготного кредитования. К примеру, если квадратный метр в Минске стоит 1000 рублей, то банк будет кредитовать жилье исходя из стоимости квадратного метра, равной 660 рублей, а разницу льготники оплатят за счет личных средств либо за счет другого кредита, взятого на коммерческих условиях.

    Источники: http://dom.infox.by/articles/concrete-222/, http://www.belapb.by/juridical/crediting/habitations/, http://realt.onliner.by/2017/01/03/sovmin-8


    Комментариев пока нет!

    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр внизу: код подтверждения