Строительство дома под военную ипотеку




Дом c землей по военной ипотеке

Министерство Обороны 8 лет назад перешло на новую практику обеспечения жильем, так называемая военная ипотека на покупку квартиры или дома с участком.

Если раньше оно брало на себя обязательства строить многоквартирные дома, а военнослужащие должны были в течение многих лет стоять в очередях и скитаться по съемным квартирам, то теперь оно лишь ежегодно перечисляет на счет офицера определенные суммы, которые становятся взносами по ипотечному кредиту.

Возможна ли покупка по военной ипотеке дома с землей

До недавнего времени офицеры, прапорщики, сержанты могли приобрести лишь квартиры на вторичном рыке, о теперь возможности программы НИС существенно расширились. Доступным стало жилье на первичном рынке, потом в программу вошло и долевое строительство (покупка квартир в строящемся доме).

С 2013 года новая программа об ипотеке военных предоставила возможность купить дом по военной ипотеке с участком земли. и участники программы смогли стать полноценными владельцами своего собственного дома.

Учитывая, что теперь появилась возможность выбора места жительства для военных, особую популярность обрели жилые территории в Подмосковье и в самой столице, в крупных городах и в курортных районах. Для многих, наконец, появилась возможность реализовать давнюю мечту и стать владельцем собственного коттеджа и земли.

Земельный участок по военной ипотеке пока не разрешается покупать для строительства, но можно ожидать, что законодательство не остановится на достигнутом, и программа будет развиваться.

  1. Возможность стать полноценным хозяином здания: в дальнейшем вы сможете провести ремонт любой сложности, полностью перестроить дом по своему вкусу.
  2. Военная ипотека на дом с участком позволяет не беспокоиться о соседях и избежать многих коммунальных проблем. Земля — всегда выгодное вложение капитала, и в будущие годы ее цена только вырастет.
  3. Купленный дом может переходить по наследству, превратившись со временем в ваше родовое гнездо.

Как купить дом с участком по НИС

Поскольку все расходы по кредиту берет на себя государство, от военнослужащего требуется выполнить ряд последовательных действий:

Получить свидетельство участника НИС. Еще при заключении контракта военный подает рапорт о вступлении в программу, а через три года на руки выдается свидетельство.

  • Выбрать объект для покупки. Военная ипотека на дом с участком дает достаточно широкий выбор вариантов, придется учитывать лишь общую площадь, цену и расположение. Военный может вкладывать в сделку и собственные средства, тогда появится шанс найти дом и участок большего размера.
  • Обратиться в банк, участвующий в программе военной ипотеки. В последнее время в нее включаются все больше организаций по всей стране, так как такие сделки обладают высокой надежностью. Например, если Сбербанк дал кредит под военную ипотеку на покупку частного дома. то значит предмет сделки прошёл все проверки и соответствует требованиям госпрограммы.
  • Заключить кредитный договор. Внимательно читайте все условия, особенно те, что касаются ответственности сторон и страхования купленного жилья. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы максимально обезопасить вложенные средства.
  • После окончания всех формальностей получить свидетельство о праве собственности. Дом ваш, а государство будет постепенно выплачивать взносы по кредиту, на полное погашение которого обычно уходит около 20 лет. Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию, остаток долга он погашает на вполне приемлемых условиях.

Собрав все документы для оформления военной ипотеки. военнослужащий должен уяснить для себя все условия данного кредита.

Имеется некоторый минус, программа военная ипотека в 2014 году на строительство дома не рассчитана. То есть построить индивидуальный коттедж на средства жилищного кредита не получится, т.к. законодательвом это не предусмотрено.

Привлекательность военной ипотеки

Несмотря на все сложности при оформлении документов, военная ипотека стала успешным решением наболевшей проблемы обеспечения жильем военнослужащих.

С каждым годом все новые и новые офицерские семьи получают от государства финансовую помощь и становятся обладателями собственного жилья. Условия по выплате кредитов в этом случае намного более выгодны, чем при получении обычного кредита.

Программа имеет широкий круг участников НИС, поэтому популярность ее лишь нарастает. Не только офицеры, но и сержантский состав получил возможность приобретать жилье по накопительно-ипотечной системе.

Даже рядовые, заключившие повторный контракт в 2005 году, могут стать участниками программы и полноценными владельцами жилья уже через три года после вступления в систему НИС.

Военная ипотека стала дополнительным стимулом для выбора службы по контракту, и гарантированной возможности получить собственное жилье.

Особенности кредитования: можно ли купить частный дом по военной ипотеке или осуществить строительство самостоятельно

Требования к дому и к земельному участку

Требования кредитной организации к объекту военной ипотеки мало чем отличатся от требований в случае с гражданской ипотекой:

  • у дома не должно быть обременений;
  • он должен находиться поблизости от других домов;
  • иметь подъездную дорогу;
  • подходить для проживания;
  • иметь все нужные коммуникации;
  • земля должна иметь определенное целевое назначение;
  • дом не должен находиться в аварийном состоянии;
  • на участке не должно быть объектов самовольного строительства.

Особенностью военной ипотеке является то, что приобрести можно только дом. Он становится собственностью, поэтому владелец может сделать там ремонт и даже начать новое строительство после оформления, но приобрести землю без недвижимости для строительства невозможно.

Как получить средства и в каком размере?

Военнослужащие имеют право оформить военную ипотеку. Купить дом в данном случае не составит особого труда, однако для этого необходимо соблюсти ряд требований.

Условия

Использовать свое право на дом по военной ипотеке военнослужащий может только после того, как:

  1. Подаст раппорт для участия в накопительно-ипотечной системе. После этого на его имя будет открыть специальный счет, на который государство будет перечислять определенную сумму.
  2. Через три года эту сумму можно использовать для покупки дома. По закону деньги можно не снимать гораздо дольше, но воспользоваться ими раньше установленного срока нельзя.

Для этого необходимо получить свидетельство о том, что он является участников НИС. Это документ годен в течение 6 месяцев.

Переводом средств с накопительного счета на ипотечный при оформлении документов занимается Росвоенипотека.

Приблизительная сумма, которая аккумулируется на счету, составляет около 800 тыс. рублей.

Это позволяет военнослужащему взять в ипотеку дом стоимостью до 2, 4 млн. рублей.

Важно! Для первоначального взноса помимо государственных денег можно использовать свои собственные средства.

Банк

Кредитное учреждение должно быть участником в системе, предоставляющей военную ипотеку (Связьбанк, Сбербанк, ВТБ24 и т. д.) Банк и Росвоенипотека подписывают договор, на основании которого осуществляется перевод средств для первоначального взноса.

Далее военнослужащий обязан подписать с банком ипотечный договор и оформить договор купли-продажи с продавцом. Банк перечисляет деньги, а новый владелец оформляет свидетельство о праве собственности. Остальные деньги будут перечисляться на основании ипотечного договора государством.

Военная ипотека оформляется только при наличии следующих документов:

  • военное удостоверение;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство участника НИС;
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей.

Требования

Банк предъявляет своим клиентам по военной ипотеке следующие требования:

  • отсутствие комиссии за выдачу кредитных средств;
  • страхование дома, приобретаемого в ипотеку;
  • выдача кредита под залог;
  • наличие свидетельства накопительно-ипотечной системы;
  • максимальный срок ипотеки – 15 лет;
  • отсутствие комиссии, если ипотека будет погашена досрочно.

Военная ипотека на строительство частного дома

К сожалению, получить деньги для покупки земли и самостоятельной постройки дома сейчас невозможно.

Единственная возможность распоряжаться деньгами с накопительного счета – это пребывание на воинской службе 20 лет и более.

В этом случае отчитываться за использование средств не нужно.

Несмотря на то, что строительство дома может обойтись государству гораздо дешевле, этот вариант не используется по следующим причинам:

  1. Во время строительства объект не подлежит регистрации, а значит, не оформляется в качестве залога.
  2. Государство не может контролировать, на что именно тратятся деньги.
  3. Риск остановки строительства никак не страхуется.
  4. Так как жилой дом подлежит регистрации вместе с земельным участком, строительство на земле родственников невозможно.

Преимуществ у этого способа приобретения жилья очень много. Главное, это то, что военнослужащим нет необходимости использовать собственные средства. А если он это сделает, то сможет приобрести дом гораздо больше. Процентная ставка для этого кредита существенно отличается от ставки для гражданских лиц.

Внимание! Сумма бюджетных средств, которые начисляются по накопительно-ипотечной системе, не зависят от рода войск, чина или должности. Неважным являются доход военнослужащего и наличие у него жилья.

Но есть у военной ипотеки и свои минусы. Например, это максимальная сумма займа. Ее не всегда хватает для приобретения жилья в крупных городах, поэтому многим приходятся использовать личные средства.

Как видите, строительство домов по военной ипотеке -процесс невыполнимый, однако вы всегда можете приобрести полноценную жил площадь.

Военная ипотека – один из самых простых способов обзавестись жильем.

Единственное условие – это постоянная служба в армии, так как при увольнении военнослужащему придется оплачивать ипотеку самостоятельно.

А перед этим еще и вернуть государству сумму, которая была накоплена на счету.

Поэтому в интересах военнослужащего, который собирается увольняться, не менять род деятельности до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Строительство частного дома

Военнослужащие часто спрашивают, а можно ли средства военной ипотеки использовать для строительства собственного дома.

Вынуждены огорчить - это не предусмотрено.
Федеральный закон № 117 О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих допускает следующие варианты использования целевого жилищного займа:
  • приобретение жилья со свидетельством о собственности (вторичка) в многоквартирных домах
  • приобретение готового дома (части дома) с земельным участком
  • приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия

Желающие жить в собственном доме могут поискать предложения в сети Интернет, в специализированных газетах и иных изданиях, а также ознакомиться со списком таунхаусов по военной ипотеке со скидкой от Молодостроя.

Стоит отметить, что общая продолжительность военной службы 20 лет и более (в т.ч. в льготном исчислении) дает право на использование накоплений. В данном случае военнослужащий - участник НИС уже ничем не ограничен и может использовать средства по своему усмотрению, даже на постройку собственного дома. Отчитываться за израсходованные средства в указанных условиях также не нужно.

Так почему государство не дает средства под собственное строительство? Это же дешевле! Причина кроется в залоге и обеспечении выдаваемых государством средств:
  • при индивидуальном строительстве объект незавершенного строительства до момента полной готовности нигде не регистрируется и не может быть оформлен как залог;
  • государству сложно (скорее даже, невозможно) контролировать целевое расходование средств;
  • военнослужащий не страхует риски недостроя, в любой момент строительный проект может остановиться;
  • индивидуальный жилой дом регистрируется как объект собственности совместно с земельным участком, на котором он расположен, при этом в ряде случаев военнослужащие хотели бы построить дом на участке, принадлежащем родственникам.

Подытожим. Военнослужащему, мечтающему о собственном доме, можно рассмотреть следующие варианты:

  1. Таунхаусы по военной ипотеке
  2. Готовые дома (часть дома) с земельным участком
  3. Получение права на использование накоплений по своему усмотрению при выслуге 20 лет и более

Одновременно отмечаем, что в Московском регионе наиболее популярным является приобретение квартир в новостройках по договорам долевого участия, на них приходится до 70% всех сделок. На нашем сайте Вы можете найти более 150 новостроек по военной ипотеке с дополнительными скидками к цене застройщика.

Дома и таунхаусы по военной ипотеке

Новостройки по Военной ипотеке в России

ЖК Каскад парк
Подольский район, д. Бережки
Таунхаус. Мансарды. Собственная социально-бытовая инфраструктура и благоприятная экология

Подробнее об объекте

Московская область, Подольский р-н, д. Бережки (на карте)

Цена застройщика: от 8 000 000 руб.
скидка Молодостроядо 4% от застройщика + 1% от Молодостроя

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости товаров и услуг, пожалуйста, обращайтесь по телефонам, указанным в соответствующих разделах сайта.

© Объединение военнослужащих участников НИС. Тимура Фрунзе 16с3, Москва, 119021. 8-800-500-56-87 vi@molodostroy24.ru

Молодострой http://www.molodostroy24.ru Рабочий +7 (495) 374-73-06 Адрес г. Москва ул. Тимура Фрунзе, д. 16, стр.3 Общие вопросы/Партнерам mail@molodostroy24.ru Приобретение жилья (для военнослужащих). vi@molodostroy24.ru Вопросы по работе сайта web@molodostroy24.ru ежедневно с 09:00 до 18:00

Источники: http://gosvoenipoteka.ru/page/dom-c-zemleyj-po-voennoyj-ipoteke, http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/dom.html, http://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/stroitelstvo-chastnogo-doma.php


Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения