Выбрать проект дома для строительства




Как выбрать проект дома?

Для того чтобы выбор проекта не превратился в однообразный процесс просмотра и анализа тонн готовых проектов, мы подготовили для вас краткое руководство. Оно поможет вам определиться с проектом легко и быстро!

1.Особенности участка

В первую очередь вам необходимо решить вопрос с участком, на котором вы планируете строительство. Геологические и геодезические особенности могут диктовать определенные ограничения: не везде к участку можно быстро и легко провести газ, другие коммуникации.

Рекомендуется заранее определиться с тем, как будут расположены другие постройки на участке (гараж, баня, беседки), которые могут повлиять на габариты и посадку дома на участке.

Однако можно поступить и следующим образом: выбрать желаемый проект дома, а после подыскать для него участок с необходимыми условиями застройки.

2. Стоимость реализации проекта и строительные материалы.

Ответить на вопрос о том, как дорого обойдется строительство проекта – сложно. В зависимости от выбранной технологии материалов, от региона застройки стоимость может различаться.

Для недорогих проектов характерны простая форма здания, более скромные габариты, отсутствие дополнительных архитектурных элементов. Подобные деталей увеличивают стоимость строительства.

Также на стоимость влияет и выбор строительных материалов. Самые дорогие стеновые материалы — керамические блоки, бюджетные — деревянный или металлический каркас. Кроме того, значительно придется потратиться на кровлю и фундамент. Керамическая черепица гораздо дороже металлочерепицы. Не всегда есть возможность выбрать фундамент, однако можно пересмотреть толщину стен, отказаться от подвала.

3. Дом: одноэтажный, с жилой мансардой, двухэтажный или трехэтажный?

У всех домов есть свои преимущества. Вам необходимо определиться именно с теми, которые наиболее важны именно для вас.

Например, в одноэтажном доме вся жизнь протекает на первом этаже. Отсутствие лестницы обеспечивает удобный доступ во все помещения. Недостатком является обширное пространство, для которого требуется больший участок и которое сложнее отапливать. Строительство такого дома обходится дороже по сравнению с мансардным домом такой же площади. Площадь фундамента и площадь крыши одноэтажного дома значительно больше, а это очень значительные статьи расходов в ходе строительства.

Дом с мансардой лучше удерживает тепло. Такой энергосберегающий дом хорошо подходит для небольших участков земли. Недостатками являются скосы крыши, которые могут потребовать дополнительных усилий по обустройству. Кроме того, утеплять придется большую поверхность крыши.

Дом с полноценным вторым этажом предоставляет удобное и полностью готовое к использованию пространство на втором этаже. Но его возведение обойдется дороже дома с мансардой той же площади. Тоже самое касается и трехэтажного дома.

4. Планировка дома

Необходимо определиться и с помещениями, которые вам нужны. При составлении списка необходимых помещений в доме, мы ориентируемся на сегодняшний день, думаем о том, чего нам не хватает сейчас: большой мастерской или гостиной; что неудобно: длинные коридоры, разделение кладовой и кухни? Это все верно. Но при этом еще очень важно попытаться спрогнозировать будущее на 10 – 15 лет вперед. Будут ли с вами жить ваши взрослые дети, ваши родители? Планируете ли вы большую семью? Будут ли в доме частые гости? Ответы на эти вопросы могут повлиять на количество комнат в доме, их взаиморасположение.

5. Как выбрать площадь дома?

Площадь дома зависит от многих факторов: образа жизни его обитателей, от возможностей участка и, конечно, бюджета. Однако, прежде всего, в доме должно быть комфортно и уютно.

При планировке всегда следует принимать во внимание, что дополнительно +15% площади отводится для кладовок или соединительных помещений в доме (например, лестницы).

Попробуйте составить такую таблицу, чтобы оценить реальные потребности вашего дома.

6. Изменения в проекте

Все изменения в проекте можно разделить на два типа.

  • Существенные изменения, которые требуют вмешательства адаптирующего проектировщика в конструкцию дома или его внешние габариты.
  • Несущественные изменения, которые не влияют на внешние габариты дома, например: изменения, касающиеся перегородок, изменение распределения внутреннего пространства или оборудования и т. п.

Мы можем внести любые изменения в выбранный проект, чтобы в итоге получился проект вашего идеального дома!

Как выбрать проект дома для строительства

На правах рекламы

Каких только нет проектов домов. Они могут удивлять своей экзотической формой, сложностью архитектурного дизайна. Если позволяют финансовые средства, то воплотить можно любые фантазии и пожелания. Но если вопрос состоит в строительстве практичного жилья, то оно должно быть экономически выгодным.

Что же лучше

Квадратная форма дома считается идеальным вариантом, будь то проекты одноэтажных домов или многоэтажных. Конечно, такого не всегда можно достичь, но следует хотя бы стремиться к тому, чтобы форма дома не была вытянутым прямоугольником. Квадратный дом требует меньше затрат на отопление, и в нем проще создать комфортные условия за счет расширенного внутреннего пространства дома.

Если все-таки был выбран проект дома сложной формы, то следует учитывать, что строительство крыши такого здания будет сопряжено с некоторыми трудностями и издержками. Это, например, большой расход материала и, следовательно, немалые затраты. Крыша с большим количеством неровностей и изломов не такая надежная, как стандартная двухскатная крыша. Сложная крыша более подвержена протеканию, чем обычная крыша, в итоге это приведет к дополнительным затратам на ремонт и эксплуатацию.

Если предполагается в доме построить цокольный этаж, то следует понимать, что для его строительства придется выполнить большой объем земельных и бетонных работ, кроме этого, предстоит выполнить гидроизоляцию и утепление. Полезная площадь дома увеличивается почти вдвое, если построить верхний этаж или мансарду. Обычно это обходится дешевле, чем постройка цокольного этажа.

Оптимальные варианты

Внутренняя планировка дома должна включать в себя:

  • Потолок высотой 2,5 м или 3 м. Слишком низкий потолок плохо воздействует на психику, а сильно высокие потолки потребуют лишних затраты на отопление помещения.
  • Достаточное количество окон оптимального размера, чтобы в дневное время суток не приходилось тратить электрическую энергию на освещение.

По экономическим и логическим соображениям помещения, которые будут подключаться к водопроводу, канализации и газопроводу, следует размещать по близости к подводу коммуникаций.

Если строительство дома будет проходить на неровном ландшафте, то следует обратить внимание на проекты домов для участков с рельефом. В таких случаях сложности возникают с корректировкой фундамента, но ситуацию может исправить наличие в проекте цокольного этажа, в этом случае цокольный этаж поможет сэкономить на земляных работах. Такие дома следует возводить с открытой террасой или балконом, которые должны находиться со стороны углубления рельефа: с балкона будет открываться красивый вид на природу. Правда, проекты для сложных участков требуют от архитекторов большого количества времени на расчеты, а это лишние денежные затраты. Тем не менее, проектирование домов под сложный участок позволяет возводить оригинальные и уникальные постройки.

Каким бы ни был рельеф и надежность почвы, самым оптимальным и безопасным вариантом для строительства на неровном участке является проект одноэтажного дома. По сравнению с многоэтажными домами, одноэтажные проекты проще, дешевле и быстрее реализовать. Фундамент не такой мощный как у многоэтажных домов, так как на него не приходятся столь большие нагрузки. Отсутствие лестниц обеспечивает безопасность для здоровья детей и пожилых людей. Расходы на эксплуатацию помещения будут минимальным: меньшие затраты на электрическую энергию, меньшие затраты на отопление. Проекты экзотических вариантов одноэтажных домов ничем не уступают по красоте многоэтажным проектам.

На заметку

В любом случае необходимо определиться с некоторыми критериями:

  1. Место расположения дома на участке. Выбор должен производиться с учетом угла склона участка, типа почвы и прочего.
  2. Площадь дома и предварительная планировка отдельных комнат, которые рассчитываются согласно строительным нормативным актам и индивидуальным желаниям заказчика.
  3. Тип материалов для стен и кровли, которые будут использоваться при строительстве, стиль дома.
  4. Расчет материалов для водопровода, канализации, электричества.
  5. Можно выбрать уже готовый типовой проект дома, который заранее просчитан и в котором подсчитано точное количество необходимого материала, сроки выполнения постройки. Если заказчик хочет подкорректировать некоторые детали проекта, то опытные специалисты решат эту проблему.
  6. При выборе индивидуального проекта неопытный заказчик может обречь себя на дополнительные проблемы во время строительства.
  7. Время, потраченное на старте проекта на обдумывание всех деталей, помогает ускорить реализацию проекта и избежать непредвиденных ситуаций.

Статьи по теме

Что входит в стоимость проекта дома

Как выбрать проект дома? Краткий инструктаж для начинающих.

Итак, вы решили, что настало время выстроить свое собственное «родовое гнездо» и первым делом стали скупать журналы с проектами домов, «прочёсывать» просторы интернета в поисках подходящих вариантов, ездить по проектным конторам и ужасаться их ценам и тарифам. И все бы ничего, да глаза разбегаются от изобилия возможных архитектурных решений, от инновационных технологий и материалов современного малоэтажного строительства. Собственно, через это пришлось пройти и мне, став гордым обладателем скромного кусочка земли в 15 соток на окраине города, в экологически чистом районе.

Из чего будем дом строить?

Сначала я целиком и полностью был настроен на строительство дома из бревна или из клееного бруса, в связи с чем передо мной встала задача выбрать подходящий проект деревянного двухэтажного дома. И вот, на этом этапе возник вопрос номер один — какой делать фундамент. Как оказалось, бревно гораздо легче клеёного бруса, что обуславливает различные требования к сооружению фундамента. Кроме того, при составлении сметы в одной из частных строительных компаний на оба вида строительного материала на один и тот же проект дома разница в цене получилась. в 2,5 раза (стоимость клееного бруса соизмерима со стоимостью кирпича). Следующими материалами на рассмотрении были:
  • пенобетонные блоки
  • газосиликатные блоки
  • блоки «теплостен»
  • керамический и силикатный кирпич.

В конце концов выбор пал на строительство дома из силикатного кирпича. Однако, как оказалось, это лишь самое начало, впереди предстояло выбрать такой проект дома, в котором было бы комфортно проживать трём поколениям нашего семейства (понятное дело — это я с женой, наши двое пацанов и тёща).

Критерии выбора проекта загородного дома.

Для того, чтобы выбрать проект дома, прежде всего необходимо составить список комнат и подсобных помещений, которые вам необходимы, определиться с количеством этажей, с наличием подвального или цокольного помещения, гаража (встроенного, пристроенного или отдельностоящего). Для нас самым необходимым было наличие четырёх спален, двух санузлов, одной гардеробной или кладовки, каминного зала и, конечно, достаточно просторной кухни.

После того, как выбран материал для строительства дома, обозначено количество комнат и этажность, переходим к конструктивным и инженерным особенностям самого дома:
  • форма дома — наличие большого количества углов, эркеров, башенок на крыше влияют на удорожание строительства
  • вид перекрытий — деревянные, железобетонные плиты или бетонные наливные перекрытия (мой выбор пал на ж/б плиты, а посему впоследствии пришлось несколько менять размеры дома, «подгоняя» их под перекрытия, изначально перекрытия в проекте предполагались деревянные); так выглядит план первого этажа моего дома, все размеры ориентированы на плиты перекрытия 4 и 6 метров
  • подвал или цокольный этаж, есть и здесь свои нюансы — если вы собираетесь организовывать в подвальном/цокольном этаже функциональные помещения, то приготовьтесь к большим материальным затратам (обязательно придется утеплять и гидроизолировать фундамент как снаружи, так и изнутри; желательно еще до строительства фундамента залить под него бетонную подушку; далее, по периметру дома придется устроить дренажную систему)
  • когда я выбирал проект кирпичного дома, то как-то не задумывался о том, какая будет межэтажная лестница и в понравившемся мне проекте она была деревянной, но буквально уже на стадии закладки фундамента я решил, что лестница однозначно должна быть выполнена из бетонных маршей, пришлось менять проект - «передвигать» внутренние несущие стены
  • крыша дома — чердачная или мансардная (сначала я и не собирался делать мансардный этаж, но когда оказалось, что разница стоимости между чердачной и мансардной будет составлять всего 20%, то решил, что такая разовая трата потом себя оправдает — лишних метров не бывает)
  • очень важно знать как выбрать проект дома в зависимости от наличия или отсутствия инженерных коммуникаций на вашем участке — это означает, что в проекте будут заложены все параметры устройства канализации (септик — вывод стоков или центральная канализация), водопровода (опять же централизованное снабжение или устройство скважины, колодца), электроэнергия, газопровод.

Пожалуй, последний пункт будет наиболее важным, поскольку с него все начинается и заканчивается им же. Мне пришлось изрядно помотать себе нервы, дабы получить разрешения на электроснабжение и на гипотетическое подключение к пока несуществующей линии газопровода. Вода, канализация будут независимыми (септик и скважина).

Где можно выбрать проект дома?

Выбрать типовой проекта дома, будь то деревянный, из блоков или кирпичный, вполне можно в журналах, в интернете или в компании, которая будет проводить строительные работы. Вам лишь останется оплатить этот понравившийся проект, причем сумма составит от 15-17 тысяч за проект небольшого деревянного дома — до 30-40 тысяч за домик площадью 250-400 м2.

Что касается выбора проекта дома, который существует лишь в вашем воображении, то здесь всё сложнее, а точнее дороже — можно за основу взять типовой проект и далее за дополнительную плату вносить необходимые изменения. Можно заказать индивидуальный проект, что выльется «в копеечку». Однако случается, что компания застройщик дабы привлечь клиентов дарит проект дома (очень даже неплохой маркетинговый ход).

И напоследок — от того сколь скрупулёзно вы отнесётесь к выбору проекта загородного дома, насколько тщательно продумаете все детали (начиная от расположения комнат, количества санузлов и заканчивая этажностью дома) — будет зависеть ваше комфортное проживание в нем. И еще — с определенной уверенностью могу сказать, что даже в интернете вполне можно выбрать типовой проект любого дома — деревянного, кирпичного, одноэтажного или двухэтажного. Пакет документов, который присылают по почте, будет содержать все технические чертежи, планы и расположение инженерных коммуникаций, а также перечень и подсчет необходимого материала. Однако огромное значение имеет выбор надёжного застройщика, грамотное составление договора, в котором обязательно должны быть прописаны санкции при несоблюдении любой из сторон своих обязательств (особое внимание уделите пункту договора о соблюдении сроков строительства).

Пройдя все этапы выбора проекта кирпичного двухэтажного дома, найдя строительную компанию и выложив целое состояние, мы на сегодняшний день являемся счастливыми владельцами этого «недостроя». Впереди сооружение мансардного этажа, подведение коммуникаций и долгожданное новоселье (обязательно поделюсь с вами радостью).

Источники: http://projectdoma.ru/articles/kak-vybrat-proekt-doma.html, http://www.stroitelstvosovety.ru/kak-vybrat-proekt-doma-dlya-stroitelstva, http://www.stroy.ru/cottage/build-walls/publications_627.html


Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения