Земельный участок для строительства жилого дома




Выбор земли под строительство многоквартирного дома

Первым наивысшим достижением любой начинающей строительной компании является строительство первого многоквартирного дома. Успешная новостройка – это первая ступенька к бизнесу, связанному с возведением целых жилых комплексов, коттеджей. Правда, воплотить такую идею в реальность дано не всем. Мало того, что такого рода новостройки требуют большого финансирования, необходимо сделать правильный выбор земли под строительство многоквартирных домов. Сейчас множество компаний занимается продажей земельных участков, но увы не все заслуживают доверия, поэтому перед покупкой земли под строительство многоквартирного дома стоит внимательно осмотреть участок и ознакомиться со всеми сопутствующими покупку документами. Также стоит отметить возможные проблемы в получении всех необходимых разрешений в администрации района, выбранного для строительства.

Что собой представляет многоквартирный дом?

Не вдаваясь в терминологию, можно сказать, что многоквартирный дом – это здание с множеством комнат (квартир, коммерческих площадей), которые принадлежат разным собственникам, а также юридическим лицам. Это здание должно вмещать в себе минимум две квартиры, каждая из которых должна быть независимой , то есть иметь собственный выход в помещение общего использования или на улицу.

Кроме квартир, такой дом может включать в себя нежилые коммерческие заведения (как правило, они расположены на первом этаже).

Выбор компании, занимающейся продажей земельных участков.

Первый этап возведения такого здания – покупка земли под строительство малоквартирного дома. При выборе земельного участка, необходимо учитывать ряд факторов:

1. Инфраструктура. Наличие городской инфраструктуры и ее развитость – важнейший фактор при выборе земли. Конечно, близость к центральным районам желательна, но стоимость такого участка очень высока. Правда, и месторасположение далеко за чертой города также не гарантирует высокой заинтересованности покупателей. Исходя из этого, стоит обратить внимание на участки земли под строительство многоквартирного дома в активно развивающейся части пригорода. Продажа земельных участков. подходящая под эти критерии занимаются немногие. Так, что выбор компании с этой точки зрения должен упираться в стоимость участка и наличие пакета документов.

2. Коммуникации. Сюда входит близость сетей теплоснабжения, электроснабжения, а также телефонных кабелей. Сейчас множество жилых комплексов обустраивают автономным отоплением, поэтому близкое расположение теплотрассы не столь принципиально. А вот водоснабжение – отдельный разговор. Протяжка труб мало того, что отберет время, еще и значительно повысит себестоимость новостройки. Поэтому прежде, чем купить землю для строительства многоквартирного дома, необходимо обратить особое внимание на коммуникации. Учитывая этот аспект, проще всего выбрать компанию, которая занимается продажей земельных участков, граничащих друг с другом. Ведь к целому комплексу продаваемых территорий вряд ли нет подвода всевозможных коммуникаций.

Разрешение на строительство

Возведение многоквартирного дома, впрочем, как и любое строительство, осуществляется только по градостроительному плану, утвержденному администрацией. Намного проще получить разрешение на строительство такого дома в районе с небольшим количеством новостроек. Причем, в этом районе по генплану предусмотрено строительство большего количества зданий.

Также процесс получения всех необходимых разрешений проходит достаточно легко, если заказчиком данного многоквартирного дома являются сами городские власти. Но, в этом случае, скорее всего здание будет строиться для малообеспеченного населения, следовательно новостройка должна быть эконом-класса.

Справочник строителя | Строительные работы

Строительные работы - это совокупность производственных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция - здания и сооружения. Отдельные виды строительных работ называют по виду используемых материалов.

В строительной технике выполнение строительных работ при температурах наружного воздуха ниже 5 С принято считать производимыми в зимних условиях, а выше 35 С и относительной влажности воздуха менее 30% -.

При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия - виды грунтов, наличие и распространение вечномерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов. С учетом.

При организации строительства и ремонта зданий и сооружений рекомендуется руководствоваться ориентировочной удельной стоимостью возведения отдельных конструктивных элементов (табл. 1) и структурой удельных затрат на выполнение.

Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со.

Основным нормативным документом в строительстве являются Строительные нормы и правила (СНиП) - свод регламентирующих положений по составлению проектно-сметной документации, осуществлению промышленного, гражданского и других видов строительства.

ПОС разрабатывают для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского назначения с наименьшими затратами и при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня.

ППР является дальнейшим развитием основных решений, принятых в ПОС. ППР разрабатывают для определения наиболее эффективных методов выполнения строительно-монтажных работ, снижения себестоимости и трудоемкости.

Договоры подряда и субподряда заключают, исходя из договорной цены строительства, и они являются основными документами, которые регулируют отношения между заказчиком и генеральным подрядчиком, между генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

При строительстве зданий производственного и социально-бытового назначения или жилых домов со сдачей под ключ предусматривается повышение ответственности участвующих в строительстве заказчиков, проектных организаций, изготовителей и поставщиков.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Построить частный жилой дом, в котором будет тепло и уютно всей семье -мечта многих россиян.

Однако возвести семейное жилище на любом понравившемся клочке земли или светлой лесной полянке нельзя.

Все земли Российской Федерации поделены на отдельные категории, каждая из которых имеет свое отдельное целевое назначение.

Для жилых построек определили территории, которые обозначили аббревиатурой ИЖС.

Индивидуальное строительство разрешено в нашей стране только на этих землях.

Приобретая участок ИЖС, собственник должен понимать, что в этом случае у него не будет никаких проблем с документами, а значит и с законом, а также по окончании строительных работ не случится дополнительных вопросов с постоянной регистрацией собственника и его семьи.

Особенности

Каждая земельная категория, существующая на основании российского законодательства, имеет свое определение, а также специфические характеристики и особенности.

Основными отличиями участков ИЖС от всех остальных являются:

возведение жилого дома является основным назначением земель ИЖС. Если на вашем участке будет построено множество хозяйственных построек (баня, сарай, гараж, хозблок и т.д.), но не будет жилья, пригодного для проживания, будет считаться, что земельный надел используется не по целевому назначению и в некоторых случаях может быть изъят из вашего пользования

на участках ИЖС постройка осуществляется только за счет финансовых возможностей собственника или владельца участка. Это отличает данную категорию земель от других, где можно привлекать заемные, кредитные или инвестиционные средства для возведения жилых многоквартирных домов

при строительстве частного жилого дома существуют определенные ограничения, которые отличают индивидуальное строительство от коллективного или многоквартирного. На участке ИЖС законодательно разрешена постройка жилого здания, высотой не более 3 этажей

частный жилой дом подразумевает проживание в нем всего одной семьи. Причем понятие семьи в данном случае берется более широкое, чем «мама + папа + несовершеннолетние дети». В доме, построенном на участке ИЖС, могут проживать несколько поколений одной семьи. Главное, чтобы у них было общее ведение хозяйства

Ограничение на коммерческое использование

запрещено получать прибыль от постройки частного дома на участке ИЖС. Если вы построили 3-этажный дом на своем земельном наделе и решили использовать его в качестве гостиницы и хостела, вы столкнетесь как минимум с проблемами оформления подобного жилого строения, и как максимум у вас возникнут неприятности с законом (вплоть до ликвидации)

каждый участок ИЖС в обязательном порядке обеспечивается подводом основных коммуникаций (газ. свет. вода ), проезжей дороги и устройством инфраструктуры

земельным участкам, предназначенным для строительства жилых домов, присваиваются полноценные почтовые адреса. что в дальнейшем гарантирует беспрепятственную постоянную регистрацию по месту жительства собственника домовладения и членов его семьи

Также важно отметить, что недвижимость, построенная на участках с назначением ИЖС, свободно участвует в гражданском обороте и подлежит купле-продаже. аренде. дарению. наследованию и прочим действиям.

Предоставление наделов

В Российской Федерации определенные категории граждан при соответствии выставленным условиям и требованиям могут получить земельные участки, пригодные для строительства частных жилых домов, на безвозмездной основе.

Такой государственный «подарок» можно получить только один раз в жизни.

Бесплатные наделы от государства имеют предельные минимальные и максимальные размеры.

  • региона предоставления участка ИЖС;
  • количество свободной земли, доступной для строительства;
  • спроса населения на бесплатные участки;
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Также любой россиянин может арендовать понравившейся участок ИЖС у федеральных и муниципальных властей.

Аренда земли у государства стоит намного дешевле, чем у частных лиц. К тому же по окончании строительных работ на арендованном участке ИЖС и вводе жилого объекта в эксплуатацию. возможен выкуп государственной земли.

Цена участка в такой ситуации будет составлять всего лишь 2,5% от кадастровой стоимости.

Эта сумма в разы ниже рыночной стоимости земли и подобная сделка очень выгодна для собственников жилья.

Законодательство

Основные понятия, связанные с частным жилищным строительством, определяются и регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.

Данный законный акт включает в себя:

Основные понятия ИЖС

Между этими земельными участками есть одна важная схожесть. Все они не должны быть использованы в коммерческих целях.

То есть получение прибыли от строительства дома и садово-огородного хозяйства, расположенного на таком земельном участке не допустимо.

Рассмотрим основные отличия различных категорий земель друг от друга.

СНТ

Садовое некоммерческое товарищество характеризуется том, что управление земельными участками происходит коллективно и любые решения принимаются на общем собрании участников.

СНТ обычно расположены на сельскохозяйственных землях, поэтому изначально в таких товариществах нет ни электричества, ни воды, ни газа.

Получение разрешения на строительство на землях ИЖС, читайте здесь .

Общим коллективным решением определяются следующие вопросы и проблемы:

Планирование и подвод к территории товарищества

и затем по участкам основных коммуникационных систем

Благоустройство мест общего пользования

развитие инфраструктуры и прокладка проезжей дороги и т.д.

В доме построенном на участке СНТ можно даже прописаться. Для этого придется доказывать органам местного самоуправления, что дом пригоден для круглогодичной эксплуатации.

Только после этого администрация вынесет решение о присвоении вашему дачному домику почтового адреса, и вы сможете официально зарегистрироваться на своей жилплощади.

ДНП

Основной целью создания дачного некоммерческого партнерства является, в отличие от СНТ, создание достойного место для отдыха граждан-участников.

Несколько человек, создают партнерство, приобретают на общие деньги земельный участок, выделяют каждому надел, решают, что можно строить и всеми силами облагораживают свою территорию.

На участках ДНП зачастую даже не встретить грядок с петрушкой или зеленым луком, потому что дачники только отдыхают на принадлежащих им участках и не занимаются огородничеством.

Чтобы отдых был полноценным на участках ДНП разрешено строительство жилого дома.

Причем нет ограничений, какой тип жилой постройки вы выберете (летняя эксплуатация или круглогодичная).

Если дачные участки расположены в черте города, то существует возможность постоянной или временной прописки.

Алгоритм оформления

Для того чтобы получить государственный или муниципальный участок земли бесплатно, необходимо выполнить несколько несложных действий:

Обращение в местную администрацию

Источники: http://www.archfacade.ru/2012/10/vybor-zemli-pod-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma.html, http://www.baurum.ru/_library/?cat=stroyworksid=1337, http://domdomoff.ru/zemlja-dlja-individualnogo-zhilishhnogo-stroitelstva.html


Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения